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美国佛罗里达州卡森伯瑞总占地12424平方米的办公室

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 4910平方米
土地面积: 12424平方米

居外物业ID:45616273

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Crossman & Company和Ten-X商业地产很高兴为您提供此次绝佳的购置机遇,这是一座面积达52,855平方英尺的百货大楼/零售中心,位于佛罗里达州-卡赛尔贝里(大都市统计区奥兰多),享有Greater Mall 100%完全产权权益。大商场(Greater Mall)毗邻面积为13,000平方英尺的全新永辉精致超市(Bravo Supermarket),底层则是零售区。
大商场(Greater Mall)位于奥兰多大都市主要商业大道(436国道/塞莫拉大道),极为醒目。436国道从奥兰多国际机场贯穿至奥兰治县(Orange)、塞米诺尔县(Seminole)和莱克县(Lake County)。连接卡瑟贝里(Casselberry)、邻近的温特帕克(Winter Park)和阿尔塔蒙特斯普林斯(Altamonte Springs),以及美国17-92高速公路(南北大动脉,1英里)、4号州际公路(5分钟)等。该子市场人口密集(半径5英里内有近250,000人),为大商场(Greater Mall)的零售商和办公室租户提供雄厚的客户群体。

大商场(Greater Mall)已租用70%,当前租金低于市场价,租约到期后,可逐月提升租金。租约经过初步修订,可改为市场盛行的“三方净租赁”条约,为您创造获得拥有权的更多机会。

大商场(Greater Mall)可作为单一资产收购或投资组合进行收购,包括附近30,000平方英尺的高峰广场(Summit Plaza)办公楼/零售型物业以及邻近实行 “三净租约”全新Wawa大楼。

高峰广场二期(Summit Plaza II)

WAWA房产拍卖日期:1月1日星期一。标示起拍价为3,300,000美元。
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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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