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美国北卡罗莱纳州加斯顿总占地35005平方米的商业地产

2204 Union Road, Gaston, North Carolina, United States

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房屋价格:

USD 950,000

约¥ 673万

咨询交易费用

建筑面积: 5781平方米
土地面积: 35005平方米

居外物业ID:45616256

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Ten-X 商业地产和艾维森·杨(Avison Young)很高兴独家出售Union Hudson Crossing(以下简称为“房产”),它位于北卡罗来纳州-加斯托尼亚-联合路2204号。此房产拥有国家信用等级租户,这是一处已经确定的空置空间,投资者/用户可对外租赁或重新开发,创造丰厚的增值收益。

Union Hudson Crossing是面积为62,230平方英尺的单层、优质零售社区中心,位于大都市统计区夏洛特市的加斯顿县(Gaston County)子市场。Union Hudson Crossing建于1993年,坐拥主要零售走廊的的核心区,为投资者打造一个人流量较大的中心区。该中心曾由众多区域及国家零售商,包括棒约翰(Papa John’s)、Cricket公司和家庭美元百货公司(Family Dollar)整租。

美国连锁超市BI-LO以往主营各种食品杂货,其租期截止2018年10月。此物业停车比率为4.90/1,000平方英尺,超出平均值,屋顶新近修葺一新,还配有车篷和现代停车场照明设施。Union Hudson Crossing设有三个出入口,位于联合路(Union Road)和东方哈德逊大道(East Hudson Boulevard)灯光璀璨的十字路口,每日交通流量为31,000车次,片刻即可到达85号州际公路。

加斯托尼亚(Gastonia)是夏洛特大都市的组成部分,便捷懂得道格拉斯国际机场(Douglas International Airport)(距离房产约17英里),而夏洛特的各种便利设施触手可及。加斯托尼亚(Gastonia)三次荣获全美城市奖(All-America City),且荣登美国市长会议(U.S. Conference of Mayors)的最高宜居奖(Livability Award)首位,被公认为该地区最佳的居住地和工作场所之一,集地段、空间和生活品质于一体。此外,房产坐拥城市的战略位置,数分钟即可到达夏洛特市,位于亚特兰大(Atlanta)和北卡罗来纳州(North Carolina)三角研究园(Research Triangle)之间,吸引众多工商企业入驻、搬迁或扩张。加斯托尼亚(Gastonia)拥有极为便捷的交通网络,85号州际公路上的8个交叉道(距离房产约5英里)近在咫尺,77号州际公路与85号州际公路相交,距离加斯托尼亚约25英里。该地区距离房产不足5英里,人口密集,2018年人口为102,911,平均家庭收入约60,650美元,每年消费者支出约885,205,000美元。
该物业将于2月25日星期一至2月27日星期三进行拍卖。标示起拍价为950,000美元。
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配套设施

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居外物业ID:45616256

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代理公司: Ten-X
支持语言: 英语
服务代表: Conlyn Chan

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交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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