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美国北卡罗莱纳州亨德森总占地31485平方米的商业地产

4 Crossroads Drive, Henderson, North Carolina, United States

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美国北卡罗莱纳州亨德森的商业地产,4 Crossroads Drive,编号45615006 美国北卡罗莱纳州亨德森的商业地产,4 Crossroads Drive,编号45615006 美国北卡罗莱纳州亨德森的商业地产,4 Crossroads Drive,编号45615006 美国北卡罗莱纳州亨德森的商业地产,4 Crossroads Drive,编号45615006 美国北卡罗莱纳州亨德森的商业地产,4 Crossroads Drive,编号45615006 美国北卡罗莱纳州亨德森的商业地产,4 Crossroads Drive,编号45615006 美国北卡罗莱纳州亨德森的商业地产,4 Crossroads Drive,编号45615006
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 3920平方米
土地面积: 31485平方米

居外物业ID:45615006

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米尔斯河购物中心(Mills River Shopping Center)是一座双租户建筑,位于北卡罗来纳州米尔斯河(Mills River)。该房产建于1997年,占地8.07英亩。该房产原由雄狮食品公司(Food Lion)租用,目前空置,CVS药店的租用面积为8,450平方英尺。

米尔斯河(Mills River)是北卡罗来纳州阿什维尔(Asheville)的城郊。阿什维尔(Asheville)拥有一个发展劲头强劲的市场,该市人口约有90,000,若将周边城镇纳入范围内,总人口数则是425,000。米尔斯河(Mills River)是紧邻阿什维尔的城镇之一,目前正处于快速发展中。购置米尔斯河购物中心(Mills River Shopping Center),投资者将把空置的百货店收入囊中,亦可从CVS药房获取稳定、丰厚的收益,实属一次绝佳的购置机会。
该物业将于2月25日星期一至2月27日星期三进行拍卖。
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配套设施

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交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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