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美国纽约州纽约总占地445平方米的商业地产

16 West 18th Street & 21 West 17th Street, New York, United States

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美国纽约州纽约的商业地产,16 West 18th Street & 21 West 17th Street,编号45614951 美国纽约州纽约的商业地产,16 West 18th Street & 21 West 17th Street,编号45614951 美国纽约州纽约的商业地产,16 West 18th Street & 21 West 17th Street,编号45614951 美国纽约州纽约的商业地产,16 West 18th Street & 21 West 17th Street,编号45614951 美国纽约州纽约的商业地产,16 West 18th Street & 21 West 17th Street,编号45614951 美国纽约州纽约的商业地产,16 West 18th Street & 21 West 17th Street,编号45614951 美国纽约州纽约的商业地产,16 West 18th Street & 21 West 17th Street,编号45614951 美国纽约州纽约的商业地产,16 West 18th Street & 21 West 17th Street,编号45614951 美国纽约州纽约的商业地产,16 West 18th Street & 21 West 17th Street,编号45614951 美国纽约州纽约的商业地产,16 West 18th Street & 21 West 17th Street,编号45614951
房屋价格:

USD 24,000,000

约¥ 16,849万

咨询交易费用

土地面积: 445平方米

居外物业ID:45614951

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美国纽约州纽约房产的这座住宅位于熨斗区(Flatiron)的零交通社区,地处淑女购物街区(Ladies’ Mile Historic District)。住宅位于第五大道(Fifth Avenue)和美洲大道(Avenue of the Americas)之间,两个相邻地块的总面积达27x 184英尺(4,968平方英尺),最大可分区面积约为49,680平方英尺(属于合法权利)。建筑规划已提交至屋宇署(Department of Buildings),并获得了地标保护委员会(Landmarks Preservation Commission)的批准,在 第17街建造一座13层高的建筑,在第18街建造一座10层高的建筑,保持相邻物业的高度一致。这座综合性建筑由Morris Adjmi建筑师事务设计,总面积为38,789平方英尺(地平面以上),在第17街配有13个住宅单元,在第18街配有10个住宅单元,并设有公共区、健身房,后部庭院配有令人满意的便利设施,采光充足,附带通道。

美国纽约州纽约房产的此综合性建筑的当前状态为:第17街拥有3层楼的空置办公室和零售大楼;第18街特设2层楼的空置零售大楼。此建址位于一个C6-4A(相当于R10A)弹性分区,可建造综合性重点项目,有望配备零售区、住宅去、社区设施、酒店和/或办公室。

此建址位于南曼哈顿中城(Midtown South Manhattan)的核心区,交通便利,紧邻麦迪逊广场公园(Madison Square Park)、联合广场(Union Square)、海诺德广场(Herald Square)和格拉姆西公园(Gramercy Park),为这里的居民、职工和客人提供世界一流的餐厅、高档购物区、独享夜店和便利的交通线路。这是一次绝无仅有的再开发机遇,该地区的可开发地块有限,而入驻门槛不断提高,开发商可充分利用这一强劲优势,在大幅度节约成本的同时,更轻松地获得地标保护委员会的批准。对于寻求大型零负担开发项目的开发商而言,第18街西16号地块和第17街西21号地块位于曼哈顿区炙手可热的子市场区,实属一次绝无仅有的购置机遇。

该物业将于1月1日(星期一)进行拍卖。拍卖时间仅为1月1日当天。标示起拍价为24,000,000美元。

配套设施

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居外物业ID:45614951

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支持语言: 英语
服务代表: TENX 营销部

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约人民币 1,281万

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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