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美国马里兰州伊斯顿总占地16187平方米的商业地产

8168 Elliott Road, Easton, Maryland, United States

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房屋价格:

USD 1,000,000

约¥ 697万

咨询交易费用

建筑面积: 3151平方米
土地面积: 16187平方米

居外物业ID:45613107

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马库斯米利查普(Marcus & Millichap)公司很高兴代表房产所有权人,为您独家提供33,912平方英尺购物区的完全产权权益,该购物区位于马里兰州塔尔博特县伊斯顿(Easton, Talbot County, Maryland)的史泰博广场(Staples Plaza)。史泰博广场总占地面积为6740平方英尺,目前有80%被史泰博公司和一家当地美甲沙龙租用,目前还有两个入驻席位。此次我们为投资者提供了一个机会,让他们获得一个拥有高收益、高附加值的商业中心,这个中心主要由史泰博公司长期加持,就在马里兰州东岸伊斯顿零售贸易区中心的沃尔玛和巨人中心对面。

此次商机的卖点是史泰博公司的长期加持,该酒店自2000年以来一直在这里运营,最初是为租户量身定做的。最近,史泰博公司以每平方英尺1.50美元的租金优惠获得了为期五年的续约。史泰博公司没有报告销售情况,但是其最近两次续约有力地表明了它的盈利能力,尽管许多连锁商店正面临倒闭和裁员。此外,该商店在该地区没有竞争对手,因为马里兰州安纳波利斯40英里范围以内没有别的办公用品商店。

如果您租赁剩下的两个4940平方英尺和1800平方英尺的联排套房酒店,将有机会实现增值。目前的所有权人没有将大量精力集中在租赁业务上。实际上,租赁将能够利用这一维护良好的物业,其战略位置绝佳,就在50号公路走廊旁边,这是一条连接华盛顿特区和马里兰州东岸的东西向主干道。

史泰博广场背靠一个客流量非常可观的沃尔玛超市,并与伊斯顿的购物中心一起,可获得协同增效的效果,该购物中心占地面积为108,425平方英尺,由Giant Food、Dollar Tree以及十字路口拐角上新建造的奥乐齐超市租用。如果您希望扩大开发规模,也可以从第三方所有者那里获得附近的土地。该物业受益于许多全国性零售商以及附近的其他零售商的客流量,比如沃尔格林、Wawa、美国前进汽车零部件公司、汉堡王、塔可钟和麦当劳。威瑞森电信、美国事故车连锁企业Calibre Collision和皇家农场等知名租户最近也进入了市场,显示出零售贸易领域的增长势头。

伊斯顿是塔尔博特县的郡政府所在地,距离华盛顿特区和巴尔的摩均为70英里,距离安纳波利斯东南区域40英里。伊斯顿拥有25英里宽的贸易半径,因为它拥有一些人们心目中最理想、最富裕的度假胜地和第二故乡,包括圣迈克尔斯、怀伊河、牛津和皇家橡树。在这个半径25英里的贸易区内,有超过163,663人,在任何方向都达到了一小时内最大的零售临界值。伊斯顿正在成长,它是德尔马瓦半岛上的商业中心之一。它的新居民主要是二手房购买者,也是避开了美国西海岸和纽约大都会区的人群。该物业将于2月25日星期一至2月27日星期三进行拍卖。标示起拍价为1,000,000美元。
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配套设施

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约人民币 1,273万

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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