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美国加州新港海滩5卧6卫的独栋别墅

28 Pelican Point Drive, Newport Beach, California, United States

美国加州新港海滩的独栋别墅,28 Pelican Point Drive,编号45612512 美国加州新港海滩的独栋别墅,28 Pelican Point Drive,编号45612512 美国加州新港海滩的独栋别墅,28 Pelican Point Drive,编号45612512 美国加州新港海滩的独栋别墅,28 Pelican Point Drive,编号45612512 美国加州新港海滩的独栋别墅,28 Pelican Point Drive,编号45612512 美国加州新港海滩的独栋别墅,28 Pelican Point Drive,编号45612512 美国加州新港海滩的独栋别墅,28 Pelican Point Drive,编号45612512 美国加州新港海滩的独栋别墅,28 Pelican Point Drive,编号45612512 美国加州新港海滩的独栋别墅,28 Pelican Point Drive,编号45612512 美国加州新港海滩的独栋别墅,28 Pelican Point Drive,编号45612512 美国加州新港海滩的独栋别墅,28 Pelican Point Drive,编号45612512 美国加州新港海滩的独栋别墅,28 Pelican Point Drive,编号45612512 美国加州新港海滩的独栋别墅,28 Pelican Point Drive,编号45612512 美国加州新港海滩的独栋别墅,28 Pelican Point Drive,编号45612512 美国加州新港海滩的独栋别墅,28 Pelican Point Drive,编号45612512 美国加州新港海滩的独栋别墅,28 Pelican Point Drive,编号45612512 美国加州新港海滩的独栋别墅,28 Pelican Point Drive,编号45612512 美国加州新港海滩的独栋别墅,28 Pelican Point Drive,编号45612512 美国加州新港海滩的独栋别墅,28 Pelican Point Drive,编号45612512 美国加州新港海滩的独栋别墅,28 Pelican Point Drive,编号45612512
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 663平方米
土地面积: 1088平方米
房型: 5 卧 6 卫 5 车库

居外物业ID:45612512

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美国加州新港海滩房产的这座住宅位于隐蔽性十足的门禁社区,坐拥新港海岸(Newport Coast)最精美的地段之一,为您打造最令人心怡的海滨家居生活典范。这座度假式宅邸的比例恢弘,占地12,000平方英尺,面积达7,135平方英尺,楼上设有三个卧室套房,主楼层附带一个卧室套房,地下室还有可选用的第五个卧室套房——现用作室内健身房和水疗浴场。美国加州新港海滩房产的这座宅邸处处彰显加州式海滨典雅格调,特设精心设计的墙面壁纸、色彩斑斓的窗帘、核桃木地板、精致的石灰岩地板,室内装饰与开阔的绿化带相映生辉。还有悉心配置、苍翠茂密的绿化景观、高品质的人工景观,隐蔽的封闭式庭院凉廊、盐水泳池、温泉浴场和水景。住宅地段优越,从社区即刻通往水晶湾州立海滩(Crystal Cove State Beach),居住于此,您可以在数英里的加州海岸线轻松漫步,更有世界上重新配置的冲浪点和步行/徒步旅行路线。

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居外物业ID:45612512

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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