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美国阿拉巴马州奥兰治海滩6卧6卫的公寓

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1022平方米
房型: 6 卧 6 卫 4 车库
楼层: 共 3 层
其他属性:

居外物业ID:45577110

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“贝拉之海”位于著名的奥诺岛上(Ono Island),创造性地建造在3个滨水区地块(占地2.4英亩)上,从而最大程度保障业主隐私,同时充分利用水景。美国阿拉巴马州奥兰治海滩房产的这是一栋拥有6间卧室,5间浴室和1间半浴室,面积为11000平方英尺的美丽住宅。进入这栋宅邸的旅程始于双扇仿古木门,穿过木门,您将进入门厅,看到马丁尼酒杯形无边际泳池后方令人惊叹的海湾美景。沿着锻铁扶梯,您将进入主要起居区域,主厨厨房会给您惊喜,厨房配有超定制橱柜、沃尔夫牌(Wolfe) 6头明火炉灶、零度以下牌(Sub Zero)冰箱/冰柜、维京牌(Viking)抽拉式饮料柜和制冰机。起居区域的设计风格,将欧式与当代融为一体,给您宏伟庄严的感觉。起居区域设有外露的下沉式柏树房梁、石灰华地砖和带有独立抬升式用餐区的燃气壁炉。主卧室有一个舒适的起居区域,门廊里有一个令人愉快的带屏风起居区域,您可以在此享受大自然美景以及港湾吹来的柔和微风。大厅另一端是位置隐秘的宾客楼,一套精心设计的拥有4间卧室的宾客套房设在此处。另外一间卧室在宅邸第三层,拥有一面令人惊叹的玻璃幕墙。宾客楼内设有专属起居区域。您在泳池边举办的第一场派对将会是一个非常重要的时刻!设备齐全拥有不锈钢厨具的厨房能为您提供餐饮,您的客人可以在马丁尼酒杯形无边际泳池、篝火和郁郁葱葱的瀑布旁享受盛宴。设在主楼层的葡萄酒窖可容纳1500瓶酒。有人想乘船吗?……只需要走几步路,就可到达属于您的码头和任意一个船只滑道(总共3条滑道),上述设施可容纳长达60英尺的船只。无论是设计还是房屋质量,美国阿拉巴马州奥兰治海滩房产的该宅邸均为大师之作,私人健身房、桌球室和瑜伽区为其增光添彩。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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