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美国加州新港海滩7卧9卫的房产

12 Fairway Point, Newport Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1257平方米
土地面积: 3375平方米
房型: 7 卧 9 卫 8 车库

居外物业ID:45532804

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美国加州新港海滩房产的蝴蝶别墅(Villa Papillon)或许是鹈鹕山庒(Pelican Hill)最令人赞叹的宅邸。这座建筑杰作横跨隐蔽性十足的开阔地块,可纵览228英尺的开阔美景,还有从纽波特港(Newport Harbor)到卡特琳娜岛(Catalina)一直至帕洛斯韦尔德( Palos Verdes)的怡人风光尽收眼底。您可以在此大型地块尽享美好的生活和娱乐体验——室内及开阔的绿化区——全球最奢华的酒店在此崛地而起。专业人士精选每一款卫浴设施,缔造永恒的品质和美感——从穆拉诺岛(Murano)风格的玻璃吊灯、越南乳白色灰泥、珍稀的蓝色板材、施兰·瓦格纳(Sherle Wagner)的24K金色水龙头、希腊萨索斯(Greek Thassos)风格的大理石装饰(内带珍珠)。美国加州新港海滩房产的这座住宅通透明亮,其亮点包括:红色天鹅绒装饰、一流剧院;小屋呈现出比佛利山饭店(Beverly Hills Hotel)保罗休息室(Polo Lounge)的格调;配置精美的鸡尾酒吧和雪茄吧;令人赞叹的主厢房配有精装水疗套间和大师级双人更衣室。住宅中的场地包括带篷的恒温凉廊附带媒体设施和壁炉;游泳池和温泉浴场;锦鲤池;游戏区;排球场;室外厨房亭和用餐区。此住宅还配有电梯和3570平方英尺的地下车库,这座地标性住宅因而更加完美无瑕。

配套设施

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居外物业ID:45532804

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约人民币 1,423万

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交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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