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美国纽约州纽约7卧10卫的公寓

240 East 47th Street 39th Floor, New York, United States

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房型: 7 卧 10 卫

居外物业ID:45504148

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这是一个千载难逢的机会,您可以来收购达格·哈马舍尔德大厦(Dag Hammarskjold Tower)的整个39层——这是位于大中环附近中城东区和联合国区域的一个重要地段。每一套单元都是单独出售的,但是业主将整个楼层的打包报价打折,出售给一位买家,以作奖励。您可以让您的建筑师将这里的全部三个房子或部分房子结合起来,打造一个更大的住宅。或者您也可以住在其中一个单元,另一个作为单独的家庭办公室或员工宿舍。美国纽约州纽约房产所拥有的功能和这整个楼层可以容纳的功能拥有无穷无尽的潜力。完全合并后,这套住宅将拥有多达16个房间、7-8间卧室、8间浴室、4个阳台,阳台享有3座桥梁、东河和市中心天际线的迷人景色。

达格·哈马舍尔德大厦(Dag Hammarskjold Tower)是位于海龟湾(Turtle Bay)的43层高质量公寓。美国纽约州纽约房产的这栋建筑提供了一系列豪华设施,包括一名常驻经理、礼宾服务、全职看门人和服务人员。这里还设有一个自行车房、额外的仓库(视可用性而定)、居民花园和现场车库。顶层设有空中休息室(Skyline Lounge),可为最多150名客人私人预订,顶层还有一个游泳池,带桑拿和蒸汽室的健身俱乐部,环绕屋顶的平台,平台上景色优美;另外,顶层还有一个儿童游戏室。该建筑允许养宠物。海龟湾(Turtle Bay)拥有各种餐馆、咖啡馆、商店和酒吧,距离联合国只有几个街区。这个美国纽约州纽约房附近有许多公共交通工具,包括中央车站(Grand Central Station)。请参考每个单独列表查看第39层的每个独立单元的3D虚拟平面图以及每个单元的更多细节描述。

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平面图

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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