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美国纽约州曼哈顿8卧7卫曾经整修过的公寓

37 West 88th Street, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 780平方米
土地面积: 195平方米
房型: 8 卧 7 卫
楼层: 共 4 层
房龄(年): 36
其他属性: 曾经整修过

居外物业ID:45427773

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物业特色

1家庭 聯排別墅 8400尺 8臥7浴 地21x100 稅$44,117 售$1150萬
曼哈頓 上西區 聯排別墅


當位置需要最佳拍攝地塊,以及最好的前門廊和客廳地板作為主要角色的位置時,獲獎節目的製作團隊選擇西88街,特別是37號代表1958年的紐約新时尚。

在將近124年之後,過去的優雅仍然如此。

最後的住宅將建在紐約中央公園西側的聯排別墅建於1880年,距離中央公園東側建造約20年 - 使西側的建築師和建築商能夠從所學到的所有知識中受益。點。 1880年左右,一條高架鐵路沿著哥倫布大道開始,沿著中央公園西部和中央公園西區附近的街區開始起飛,開始了令人印象深刻的建築熱潮。

“毫無疑問,這一部分必須成為這個城市最獨特的部分”,1880年代的一本雜誌宣稱。

在一棟建築中混合多種建築風格的時尚風格席捲了這些建築。

“現在以西方為特色的房屋無疑是紐約必須展示的最有趣的國內建築典範,”1899年“紐約時報”的建築評論家蒙哥馬利·舒勒寫道。

建築師:NEVILLE&BAGGE
這棟聯排別墅由建築師Neville&Bagge以文藝復興時期的複興風格設計,建於1892年至1894年。雖然它的主要風格是Renaissance Revival,但他們增加了羅馬式和哥特式元素來創造獨特的設計。這些建築師專門在中央公園西區附近的聯排別墅中建造了36和38 West 95th Street,為每棟建築增添了獨特的裝飾。 這棟別墅位於上西區中央公園歷史區。

這棟聯排別墅的主人/開發商的首次銷售是在1894年10月23日。現在的主人在1985年收購了它並擁有它33年。客廳地板看起來幾乎與原始建築師設計的一樣。

今天的正门入口經過精心修復的L形前門廊和郁鬱蔥蔥的前花園,有兩個入口到聯排別墅:到客廳樓層或下面到花園。

花園
花園樓層包括兩間化妝間,前面的辦公室套房可以很容易地成為客房或大型泥房,一個巨大的廚房,可以看到朝北的花園,主樓梯,電梯,地下室通道,和一個雙層高的玻璃牆圍繞著後樓梯通往客廳地板。

客廳
客廳地板細節全部採用經過修復的原始木製裝飾,與三層客廳的令人難以置信的規模相得益彰。在前面,彎腰入口和一個大客廳,天花板上裝飾精美的裝飾細節以及原始的燃木壁爐。在後面,一個大客廳俯瞰花園,充滿了廚房樓梯周圍雙層高的窗戶空間的光線。這些客房由一間帶吧台和電梯的大型中央客房連接。

第三
三樓設有兩間臥室和兩間浴室。四樓有三間臥室,五樓有兩間臥室,整個三層可以轉換為主人套房。

第四和第五
受到對日本及其工匠的熱情影響,業主在五樓創建了一個日本風格的工作室,配有宣紙門板,日式桑拿房和幾個安靜學習和創造空間。由於這個樓層包括一端的化妝間和另一端的桑拿房,因此可以在這個樓層再創建兩間臥室。無論是用作工作室,辦公室還是臥室,開放五樓所產生的效果都是兩層中庭,用光線照亮房子的核心,強調了這個特別聯排別墅已經很棒的自然規模。

關於這棟房子無法改變的地方已經很完美了:中央公園西區的一個漂亮的街區,房間的典型原始尺度和21英尺的寬度,這增強了已經優雅的房間的體積。這是一個非常美麗的西側聯排別墅。難得的發現。

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月均还款

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配套设施

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平面图

美国纽约州曼哈顿的公寓,37 West 88th Street,编号45427773

居外物业ID:45427773

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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