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美国路易斯安那州巴顿鲁治总占地7122平方米的酒店

10645 Reiger Road, Airline/jefferson, Baton Rouge, Louisiana, United States

美国路易斯安那州巴顿鲁治的酒店,10645 Reiger Road,编号45240037 美国路易斯安那州巴顿鲁治的酒店,10645 Reiger Road,编号45240037 美国路易斯安那州巴顿鲁治的酒店,10645 Reiger Road,编号45240037 美国路易斯安那州巴顿鲁治的酒店,10645 Reiger Road,编号45240037 美国路易斯安那州巴顿鲁治的酒店,10645 Reiger Road,编号45240037 美国路易斯安那州巴顿鲁治的酒店,10645 Reiger Road,编号45240037 美国路易斯安那州巴顿鲁治的酒店,10645 Reiger Road,编号45240037 美国路易斯安那州巴顿鲁治的酒店,10645 Reiger Road,编号45240037 美国路易斯安那州巴顿鲁治的酒店,10645 Reiger Road,编号45240037 美国路易斯安那州巴顿鲁治的酒店,10645 Reiger Road,编号45240037
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土地面积: 7122平方米

居外物业ID:45240037

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美国路易斯安那州巴顿鲁治房产
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这家酒店为贷款人所有,拥有完全产权权益、由接管人经营管理。该酒店位于洛杉矶温达姆巴吞鲁日(Wyndham Baton Rouge, LA),拥有81间房。该酒店与温达姆签订长期许可协议,可免受管理层的干扰,保留Microtel标志。自2016年11月30日起,该酒店将由接管人管理。自2018年8月22日起,该酒店将会有长足的发展,潜力无限。该酒店毗邻10号州际公路(Interstate 10),每天通过该地段的车辆超过127,000辆,并且可步行抵达众多全国闻名的餐厅和购物中心。

该酒店紧邻当地和地区的所有设施,包括占地面积为65,000平方英尺的全新TopGolf、蓝色海湾水上公园(Blue Bayou Water Park)、蓝色阀盖沼泽自然中心(Bluebonnet Swamp Nature Center)、路易斯安那州购物中心(the Mall of Louisiana)、路易斯安那州立大学(LSU)和巴吞鲁日综合医疗中心(Baton Rouge General Medical Center)。

路易斯安那州首府巴吞鲁日预计在未来几年进行价值数十亿美元的私人和公共投资,其中包括5亿美元的道路改善项目、13亿美元的甲烷工厂项目和14亿美元的防洪基础设施,以上这些均将于2019年开始实施。

房产上市代理人:George A. Cella, III——私有地产公司;洛杉矶地产(LA RE)#BROK.0000049826.A-ACT。该物业将于2月11日星期一至2月13日星期三进行拍卖。标示起拍价为750,000美元。
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交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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