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美国北卡罗莱纳州勒努瓦总占地44151平方米的办公室

701 Doctors Drive, Lenoir, North Carolina, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 7192平方米
土地面积: 44151平方米

居外物业ID:45152654

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Ten-X和阿维森·杨(Avison Young)现为您荣誉奉上这一投资机会,即收购位于北卡罗来纳州金斯顿(Kinston)的高收益医疗办公资产。金斯顿地区诊所(“房产”)是一处由九栋建筑组成的医疗办公园区,占地约77,000平方英尺,位于金斯顿市的重点医疗办公区内,靠近北卡罗来纳大学勒诺医疗中心(UNC Lenoir Health Care)。北卡罗来纳大学勒诺医疗中心已经对该房产进行了大量投资,目前租赁了33%的净租赁面积。该房产的其余租户包括著名私人企业和一家药房。该房产最初建于1975年至1990年间,近年来经历了大规模的维护和资产增值。据卖方所言,所有建筑的屋顶和檐篷都于2015年进行了更换,停车场也在2016年重新铺设了。自2011年以来,北卡罗来纳大学勒诺医疗中心在其四套房产中投资了大约120万美元。
目前,该房产约91%的面积已被租户租用,且平均租期超过30年。北卡罗来纳大学勒诺医疗中心租赁了33%的房产,为交易提供了投资级信贷。该房产58%的面积由著名私人企业租赁,包括金斯顿医疗专家(Kinston Medical Specialists)、东方放射医师(Eastern Radiologists)和金斯顿头颈外科医生(Kinston Head and Neck)。
所述房产位于一个竞争激烈的医疗市场,主要包括金斯顿(勒诺县)、格林维尔(皮特县)、落基山(纳什/厄齐康县)、威尔逊(威尔逊县)、新伯尔尼(克雷文县)、杰克逊维尔(昂斯洛县)、戈尔兹伯勒(韦恩县)和史密斯菲尔德(约翰斯顿县)。2016年,这些县的总人口为110万,比2000年增长了24%。预计到2021年,这些县的总人口将再增加5.1%。
美国北卡罗莱纳州勒努瓦房产的该房产位于勒诺县内的金斯顿市。勒诺县和金斯顿位于美国东海岸的中心地段,很容易进入主要市场。金斯顿位于罗利(Raleigh )以东约80英里、莫尔黑德市(Morehead)以西约70英里的地方。勒诺县气候温和,靠近海滩、山脉、大都市、大学和其他便利设施,是居住和工作的理想场所。
该物业将于2月11日星期一至2月13日星期三进行拍卖。标示起拍价为1,450,000美元。
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交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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