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美国加州尔湾总占地2279平方米的住宅用地

124 Canyon Creek, Shady Canyon, Irvine, California, United States

美国加州尔湾的住宅用地,124 Canyon Creek,编号45134847 美国加州尔湾的住宅用地,124 Canyon Creek,编号45134847 美国加州尔湾的住宅用地,124 Canyon Creek,编号45134847 美国加州尔湾的住宅用地,124 Canyon Creek,编号45134847 美国加州尔湾的住宅用地,124 Canyon Creek,编号45134847 美国加州尔湾的住宅用地,124 Canyon Creek,编号45134847 美国加州尔湾的住宅用地,124 Canyon Creek,编号45134847 美国加州尔湾的住宅用地,124 Canyon Creek,编号45134847 美国加州尔湾的住宅用地,124 Canyon Creek,编号45134847 美国加州尔湾的住宅用地,124 Canyon Creek,编号45134847 美国加州尔湾的住宅用地,124 Canyon Creek,编号45134847 美国加州尔湾的住宅用地,124 Canyon Creek,编号45134847 美国加州尔湾的住宅用地,124 Canyon Creek,编号45134847 美国加州尔湾的住宅用地,124 Canyon Creek,编号45134847 美国加州尔湾的住宅用地,124 Canyon Creek,编号45134847 美国加州尔湾的住宅用地,124 Canyon Creek,编号45134847 美国加州尔湾的住宅用地,124 Canyon Creek,编号45134847 美国加州尔湾的住宅用地,124 Canyon Creek,编号45134847 美国加州尔湾的住宅用地,124 Canyon Creek,编号45134847 美国加州尔湾的住宅用地,124 Canyon Creek,编号45134847
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土地面积: 2279平方米

居外物业ID:45134847

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美国加州尔湾房产的此地块为绿茵谷社区(Shady Canyon Community)仅剩的最后一席。地块平整,面积超过半英亩,您可以建造私人宅邸,回望身侧环绕着峡谷和山峦美景。此地块在峡谷溪(Canyon Creek)尽头,实属炙手可热的黄金区域,无过境交通,隐蔽性十足,周围环境静谧清幽。
可单独购买私人会员和社交会员,加入绿茵谷(Shady Canyon)的私人乡村俱乐部,这里配备带游泳池的健身中心,而18洞高尔夫球场由汤姆·法齐奥(Tom Fazio)亲自操刀设计,堪称南加州最奢阔的球场之一。社区设施包括2-24小时门卫服务、巡逻保安、度假式泳池、徒步小径、2个网球场和儿童游乐场。此私人地块还坐拥屡获殊荣的尔湾(Irvine)学区——实属国内最受推崇的知名学府之一。
美国加州尔湾房产的此地块位居黄金区域,片刻即可到达全球购物中心、新港海滩(Newport Beach)和约翰·韦恩机场(John Wayne Airport),这里因而成为南加州最尊贵的私人地区之一。快来建造您的梦幻住宅,坐享绿茵谷(Shady Canyon)为您奉上的一切。

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交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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