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美国加州圣地亚哥4卧4卫的独栋别墅

2415 Buckeye Street, Harborview, San Diego, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 280平方米
土地面积: 1000平方米
房型: 4 卧 4 卫

居外物业ID:45106100

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毫无疑问,整个Eastbluff最好的景色都在这里!这个梦寐以求的单层别墅,拥有4间卧室和3间浴室,一排滑动玻璃门通向后院,可欣赏壮观的180度海景、卡特琳娜岛(Catalina)、帕洛斯韦尔德(Palos Verdes)、洛杉矶市中心、绚烂的日落和雄伟的山脉!在原本的楼层布置上进行了翻新升级,增加了约1000平方英尺的面积,只要你确定了这里的升级风格,就可以随时搬入。开放式的起居室/餐厅装饰精美,厨房/家庭活动室已经配置齐全,还配上了新的屋顶,内外重新粉饰。墙表、地板都进行了一些升级,效果真的很惊艳!这个地段拥有许多高达500万美元造价的新建筑项目和大量房产改造项目,升值速度比大多数地区都快,如今以低价获得这一景观别墅,机不可失。内院有游泳池和水疗中心。位于一条单行街上,是该地区最好的街道。Eastbluff的地段十分便利,靠近高速公路,步行可达新港海滩的一流学校(从幼儿园到12年级的美国基础教育)。这个社区的邻居热情友好,享有镇上最低的物业管理费,没有额外的地产附加税,社区内栽有高大的树木,街道宽阔,空间开阔,附近有中央公园,这里的人都很友善!这里才是真正的家!
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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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