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美国加州拉古纳海滩6卧8卫的独栋别墅

41 Tide Watch, Crystal Cove, Laguna Beach, California, United States

美国加州拉古纳海滩的独栋别墅,41 Tide Watch,编号44863211
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1192平方米
土地面积: 2128平方米
房型: 6 卧 8 卫

居外物业ID:44863211

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这是水晶湾(Crystal Cove)最引人注目的新定制房产,位于社区最高处,可欣赏白浪至阿巴洛尼点(Abalone Point)和纽波特港(Newport Harbor)的美景。美国加州拉古纳海滩房产的此杰出房产坐落在无尾静巷尽头一处非常大的私人地皮上(面积为23,000平方英尺),由著名的Haigh建造商设计,巧妙地将经典的欧式外观与柔和的现代内饰融为一体,营造出了优雅而愉悦的生活氛围。房产具有非常鲜明的地方特色,是一个永恒的海滨意大利风格别墅,拥有一个宽敞的停车场和带走廊的高耸双层高门厅,可立即展现出壮观的美景,给人印象非常深刻。住宅面积约12,800平方英尺,已经采用了最好的进口欧洲材料,包括瑞士铁门和玻璃门、法国橡木地板和意大利大理石。房产的亮点包括一间美不胜收的主卧,内设客厅、壁炉、海港美景、宽敞的露台和美丽的水疗浴室套间;一间超大的房间,内设客厅、壁炉、餐厅、早餐室和两间超棒的厨师级厨房;以及一处低楼层,设有影院、健身房、葡萄酒餐厅、全功能酒吧和酒窖。
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美国加州拉古纳海滩的独栋别墅,41 Tide Watch,编号44863211

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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