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美国宾夕法尼亚州普卢姆斯提德维尔10卧3卫的公寓

6052 German Rd, Plumsteadville, Pennsylvania, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 442平方米
房型: 10 卧 3 卫

居外物业ID:44849713

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Gorgeous "unique" property with multiple residences & tax parcels situated on 12+ secluded acres in Central Bucks County. Long winding driveway leads to a 4,700 sq ft farmhouse, 2 attached farmhouse rentals, separate carriage house w/2 bay garage, rented residential "pool house" with indoor swimming pool, enormous 100' x 40' pole barn & 1000 SQ FT detached 3 bay garage. Beautiful/charming main farmhouse w/cedar shake roof offers a foyer w/turned staircase, formal step down living room, formal dining room, family room w/walk in stone fireplace/ceiling beams, huge country kitchen, 5 unusually large bedrooms w/big closets, 3 full baths, 5 fireplaces, random width pine hardwood floors & built ins in virtually every room. This special property could work for a great family compound or live in main house and have 5-6 rentals or a contractors dream w/an abundance of storage units or investors (great monthly income) See MLS # 6859595 under multi family for additional rental information & current income. Several units have handicap access. 3 separate tax parcels (map attached). There are 5 residential income producing units and one storage unit with a total of $7,600 in monthly income. There is also the potential income from vacant half of a pole barn and a vacant 3 car garage. This is truly one of a kind.

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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