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美国密苏里州圣路易斯总占地21003平方米的零售

3200 North Highway 67, St. Louis, Missouri, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 4521平方米
土地面积: 21003平方米

居外物业ID:44846126

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该项目位于密苏里州弗洛里森特的New Halls Ferry路和林德伯格北大道交叉口3200号,拥有100%的完全产权权益。该地段总出租面积为48,664平方英尺,共有三栋独立建筑,其中新开业的沃尔玛超市为主力店,毗邻占地面积为325,000平方英尺的电力中心,其中Schnucks连锁超市、家得宝(Home Depot)和马歇尔百货( Marshalls)为主力店。这栋多租户物业可按月出租,灵活性强,可以允许投资者沿着主要零售走廊重新选择黄金店铺位置。

该物业的人流量及车流量巨大。每天有超过50,000辆汽车在New Halls Ferry十字路口的林德伯格北大道上行驶。同时,该物业5英里范围内人口超过185,000。该物业附近的零售商包括Cross Keys社区商铺、塔吉特百货公司(Target)、奥乐齐超市(Aldi)、犹他彩妆和香水沙龙(Ulta)、五美元店(Five below)等等。从该物业可直接看到林德伯格北大道(North Lindbergh Boulevard),并且有信号标志可通往该物业。

美国密苏里州圣路易斯房产的该物业将于1月14日(星期一)至1月16日(星期三)进行拍卖。标示起拍价为350,000美元。
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交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
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