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美国北卡罗莱纳州森林城市总占地12019平方米的零售

112-128 Plaza Dr, Forest City, North Carolina, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1267平方米
土地面积: 12019平方米

居外物业ID:44449737

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森林城市角落(Forest City Corners)零售物业占地13,637平方英尺,位于北卡罗来纳州夏洛特(Charlotte, NC)附近,是沃尔玛购物中心的次主力店。该物业目前只租赁14%的场地,通过租赁收获巨大收益。AT&T是目前该房产的唯一租户,还有约11,637平方英尺的邻近连续空间可供出租。
夏洛特是北卡罗来纳州最大的城市,也是美国东南部第二大城市,仅次于佛罗里达州杰克逊维尔(Jacksonville, Florida)。夏洛特也是美国经济增长最快的第三大城市。2013年,根据美国人口普查局的数据,夏洛特市的人口约为792,862人,列居美国人口第16位。夏洛特大都会区在美国排名第23位,2013年人口为2,335,358人。夏洛特大都会区是16个县的市场区或综合统计区的一部分,2013年美国人口普查估计为2,493,040人。夏洛特的居民被称为“夏洛特人”。夏洛特被认为是“伽马世界级城市”。美国北卡罗莱纳州森林城市房产的该房产将于12月10日星期一开始拍卖,直至12月12日星期三。标示起拍价为350,000美元。
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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
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