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美国加州新港海滩5卧6卫的独栋别墅

7 Sunset Vista, Newport Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 558平方米
土地面积: 1895平方米
房型: 5 卧 6 卫

居外物业ID:44219370

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位于鹈鹕山(Pelican Hills)最令人垂涎的街道之一的尽头,这个庄园代表着无尽的机遇。在新港海岸(Newport Coast)私人封闭式社区内,这个住宅位于22,128平方英尺的地块上,提供4间卧室、4个全卫浴浴室和2个半浴卫生间。美国加州新港海滩房产的该住宅面积达6342平方英尺。另有机会可以在已经批准的平面图的基础上扩展到最大建筑面积范围。从您穿过前院郁郁葱葱的人行道进入高耸入云的大门厅的那一刻起,您就领略到了加州(California )海滨生活的缩影。这里配备了精美的石制和木质家具,带全卫浴浴室的卧室套间,精美的浴室,您更可以在全瓷砖泳池里享受令人惊叹的太平洋及卡特琳娜(Catalina)美景。机会难得,请亲临参观。
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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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