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澳洲维多利亚州Toorak4卧3卫的独栋别墅

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
房型: 4 卧 3 卫

居外物业ID:44154400

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这座宏伟定制住宅宛如漂浮在雅拉河(Yarra River)之上,拥有4间卧室、3间卫生间及1间化妆室,坐拥美丽的北方风光,横跨河水和雅拉河公园(Yarra River Parklands),位处稀有的河滨之中,给您提供无上奢华和极致隐私的生活体验。

澳大利亚维多利亚州Toorak房产这栋完美无瑕的住宅占地约5000平方英尺,精心设计卓越的建筑细节,充分考量亲密的家庭生活空间及大规模娱乐空间。住宅的设计巧妙,可按照需求,在同一楼层进行日常生活。

住宅内部有来自北面、东面及西面的自然光,相互交织,任何季节的室内均非常迷人,魅力十足。住宅一楼设有高达4米的天花板,打开双层玻璃滑动墙,即可来到朝西的私密的中央娱乐露台,露台上设有可自洁的泳池,非同凡响。住宅最值得一提的是豪华的客厅和餐厅,您可在此享受雅拉河(Yarra River)甚至更远处的美妙风光,亦可以去附带的阳台上欣赏这美丽的风景。河上过往的划手和渡船告诉我们,这里的环境是多么的独特。

住宅设有华丽厨房,配备顶级厨具,包括金丝卡拉卡塔白大理石台面、大型中岛、全套嘉格纳(Gaggenau)及美诺(Miele)厨具、集成利勃海尔(Liebherr)冰箱/冰柜和餐具室;书房配备定制细木工制品,是工作或会议的优质场所。

朝北的主卧室套房极致奢华,配备迷人套内卫,设有步入式双人淋浴房,套房内还设有可丽耐材质的梳妆台、宽敞的试衣间和可通向泳池的富丽堂皇的卧室。

住宅的电梯可抵达低楼层,那里设有顶级的3间卧室,其中1间配有套内卫。所有房间均可通往私人景观花园,包括满园绿色的惊艳北部庭院及后方宁静的喷泉。住宅的细节之处,令人叹为观止,还体现在主卫上,拥有独立的可丽耐材质卫生间、可调节温度的健身房和定制化妆间。


这栋无可挑剔的住宅还配备如下设施:包括电动百叶窗、集成音响系统、燃木和燃气壁炉、可加热的意大利地砖、热水供应、反循环加热系统和空调、吸尘器、埃及风格浴室瓷砖、装有滑槽的洗衣间和带有大容量水箱的室内工作室/服务区。住宅拥有美丽的景观和配有泛光灯的花园,设施齐全,包括通往三车位车库的电动门、青石铺成的露台、层叠平台、自洁盐水泳池和灌溉系统。

澳大利亚维多利亚州Toorak房产的这栋住宅位于图拉克(Toorak),地段独一无二,您可前往Winifred自然保护区及其游乐场、漫步于河边小路、轻松抵达精英私立学校、图拉村(Toorak Village)、餐馆、科莫公园(Como Park)和高速公路。

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月均还款

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配套设施

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平面图

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,100万澳元内的房产,需支付14,100澳元;房价每增加100万澳元,手续费将增加 28,200澳元。
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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