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美国纽约州纽约2卧3卫的房产

80 Columbus Circle 65a, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 159平方米
房型: 2 卧 3 卫

居外物业ID:43778624

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这是一个难得的机会,可以获得位于纽约文华东方酒店(The Mandarian Oriental)的世界著名五星级酒店一座宏伟的双居室住宅。美国纽约州纽约房产的这座占地1708平方英尺的大型公寓拥有无与伦比的景观,可以饱览包括中央公园、哈德逊河、乔治华盛顿大桥、长岛及令人惊叹的城市美景。宏伟的转角客厅和餐厅正对北方和西方,落地玻璃幕墙包裹着窗户,环境相当奇特。此外,住宅还提供两间大型卧室并附带大理石浴室套间,并可欣赏壮观的日落及河流美景。美国纽约州纽约房产的此住宅还设有一处面向顶级厨房的花园、迷人的化妆间、洗衣机烘干机、大量橱柜、精美的深色橡木地板及高挑的天花板等。住宅内家具均来自阿玛尼,可以一并购买。作为业主,您可以享受五州酒店客人所享受的一切,外加专属的居民专用服务和便利设施。您可以享受室内餐厅的顶级便利设施、家政及洗衣服务、禅式水疗服务、顶级健身中心、75英尺长的室内泳池、前沿美食、管家服务、日常礼宾服务及51俱乐部的所有便利设施;哥伦布25号圆环的设施包括壮观的派对/起居/餐厅并可欣赏中央公园美景、专业的大师级厨房、按摩间、儿童游戏室,另有一间厨房、顶级健身房、私人影院及一个精美的园景露台可俯瞰哈德逊河美景。业主可以在林肯中心(Lincoln Center)的眩晕俱乐部(Dizzy's Club)近距离享受爵士乐。您将有机会近距离享受便利,诸如亚洲风味餐厅(Asiate)、波特豪斯牛排(Porterhouse Steak)、兰德马克(Landmarc)、摩吧(MoBar)、Masa 以及 BarMasa等。全食超市(Whole Foods)和时代华纳中心(Time Warner Center)的所有其他商店都在这里。

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交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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