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美国新罕布什尔州LymeLyme的住宅用地

42 Claflin Lane, Lyme, New Hampshire, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 6 卧 7 卫

居外物业ID:42787982

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物业特色

Derby Hill Farm in Lyme, NH is the type of property you dream about, but cannot find unless you are willing to spend years from start to finish building your own custom residence on a perfect parcel with exceptional design, quality and craftsmanship. Located on a rise high above the Connecticut river valley, 10 miles from Dartmouth College, this private and serene offering on 80 +/- acres, includes a Smith & Vasant designed 3-bedroom 4-bathroom residence, a 3-bedroom 3-bathroom guest house, and a classic pass through barn with finished second story, all sited around a gravel courtyard flanked by stone walls, granite steps and fieldstone walkways.When the current owners, he a career-long architect and she a landscape architect, bought the property 10 years ago, there was only the main residence built in 2007, with a front and east porch. Adjacent to it was the original 200-year-old cape known as the Derby place. Too far gone to restore, the new owners decided to replace it. To do so, they went back to Smith & Vasant and hired the same architect, Jason Gaddis, and interior design firm DPF, who did the main house, to design the guest house, barn, courtyard, west side screened porch of the main residence, and two screened walk-ways. They also screened in the east porch. To complete the work, they used only high-end materials with certain reclaimed finishes, and the best trade talent in the region. As a result, the homestead at Derby Hill Farm is magical. Each building is stunning in its own right, and perfectly placed relative to the other so the sunlight, breeze and views of the surrounding countryside pass through every window, porch and doorway.Outside the land is private and peaceful accessed by a single-lane gravel road maintained and plowed by the town. Just past the house, the road becomes a public trail and continues through the property to points east such as Holt's Ledge via the Appalachian trail. The topography is mostly gentle, ideally suited for recreation and horseback. There are local mountain views to the east, seasonal views of Moose Mountain through the trees to the south, and longer-range views of Vermont to the west. Located only 15 minutes from downtown Hanover, NH, Derby Hill Farm is an exceptional must-see property.

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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