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美国加州拉古纳海滩5卧7卫的独栋别墅

397 Weymouth Place, Laguna Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 460平方米
土地面积: 919平方米
房型: 5 卧 7 卫 6 车库

居外物业ID:42750573

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美国加州拉古纳海滩房产的这套住宅位于北拉古纳(North Laguna)的一个非常受欢迎的位置,它拥有高处视角的无障碍海景全景。几乎每个房间和相邻的露台都享有丰富的海岸线、海湾和日落景观,给室内/室外生活带来舒适之感。该住宅建于2009年,经过全面翻新后,拥有极佳的状态。该住宅的设计十分关注细节,这集中体现在开放式的生活环境中,住宅的建筑面积达到4949平方英尺,设有高挑的天花板。住宅设有四间卧室,它们都配有套内卫生间,住宅还设有办公室、剧院、厨师级厨房、正式客厅、家庭活动室、餐厅和独立客房。现代艺术水准的设施和饰面包括巴西柚木和红木定制的木制品。经过专业设计和装饰的剧院房拥有出色且不遗余力贯穿始终的设计,实现了卓越的专业质量的声学表现。奇妙的室外空间包括一个度假式泳池和水疗,还有与之毗邻的火坑、水墙喷泉、带壁炉的独立室外观景台,以及烧烤设施。考虑到安全性和方便性,住宅的高端安全系统和家庭自动化系统是一体化的。该住宅位置私密,它位于无尾静巷,坐落在占地大约9,888平方英尺的街道之间的地块,两条街道都有进入该住宅的入口,住宅还设有两个可停放七辆车的车库和隐蔽的车道。美国加州拉古纳海滩房产的该住宅位于北拉丽古纳(North Laguna)之上,距离海滩、精致的购物区、餐厅只有几分钟的路程,还能轻松到达约翰·韦恩机场(John Wayne Airport)。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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