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美国加州新港海滩3卧4卫的独栋别墅

35 Sarteano Drive, Newport Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 349平方米
土地面积: 990平方米
房型: 3 卧 4 卫 5 车库

居外物业ID:42534198

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美国加州新港海滩房产的这栋建筑曾经作为样板房使用(面积约3730平方英尺,拥有3间卧室,3间浴室和1间半浴室,宅基占地 10,000平方英尺)。这栋单层圣巴巴拉风格的住宅可享受毫无遮蔽的海景、城市夜景、卡特琳娜(Catalina)岛和纽波特港(Newport Harbor)全景。美国加州新港海滩房产的该住宅位于白金地段,拥有美丽的泳池和带有烧烤休闲区的水疗场地。这栋曾经的样板房还拥有一间翻新改造过的带拱形梁天花板的超一流厨房,4个壁炉、内置书柜、音频和视频线路、大理石和硬木地板以及2个带喷泉的私人庭院。住宅内超大型的卡西塔(Casita)套房配有浴缸及小厨房。小厨房有独立入口。住宅内第三个车位可改造为健身房或工作室。开放式房型、采光良好、私密性一流。住宅位于配有24小时轮值保安的大洋高度(Ocean Heights)社区。

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居外物业ID:42534198

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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