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德国汉堡汉堡20卧6卫的公寓

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房屋价格: 咨询房产价格
土地面积: 3085平方米
房型: 20 卧 6 卫
房龄(年): 124

居外物业ID:41171425

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A long time ago, when the Elbchaussee used to be a simple sand trail, the business man, Oscar Vorwerk followed his vision of building a grand and lavish country house, right here on the grounds of Nr. 151. Since he didn’t want it to be just any country house he hired the highly viewed architect Ernst Paul Dorn. The façade was constructed out of yellow-bricks, which were imported from England. The rooms were panelled with oak wood and even the original tiles in the staff kitchen and the sunroom are still showing the builder’s extraordinary taste. Antic door knobs, stucco or the wrought-iron window grills are also well preserved. Just alone the ground floor is a dream consisting of multiple merging rooms with airy ceilings over four meters high. The astonishing view over the Elbe or in the paradise-like yard, can be enjoyed from almost every room through the perfectly and thought-through positioned windows. The antic fireplace is decorated with hand-made, east-Frisian magenta tiles from the 18th century.

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平面图

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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