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美国加州拉古纳海滩5卧6卫的房产

2661 Victoria Drive, Laguna Beach, California, United States

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房屋价格:

USD 13,500,000

约¥ 9,632万

咨询交易费用

建筑面积: 604平方米
土地面积: 650平方米
房型: 5 卧 6 卫 3 车库

居外物业ID:40968894

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这是一处令人赞叹的现代柔和、高品质的海岸地段,这是一座量身定制的华美住宅,让您从三层楼任何角落尽情欣赏魅力无限的海洋美景。
5 间卧室和 6 间浴室分布于三层楼空间。美国加州拉古纳海滩房产的该住宅特设定制式石雕工艺、石质橱柜、顶级家电、壮观的定制照明和定制式窗帘。住宅的主楼层配备主卧套房,在这里四周的海景将尽收眼底,办公室和 3 车位车库紧傍左右。主楼层的起居区配有令人赞叹的厨房,内设嘉格纳(Gaggenau)、塞梅多(Thermador)、沃尔夫(Wolf)、斐雪派克( Fisher & Paykel)、Perlick 和零下(Sub-Zero)顶级品牌家电。这间宽敞房间为您提供多处饮食区、丰富的橱柜/储藏空间。此外,主楼层设有 2 间卧室、 3 间全套浴室,餐厅、起居室和酒窖。住宅楼下设有一间令人生羡的大房间,是您开展大小型娱乐聚会的完美场所。房间特设可容纳 8 人的阔气酒吧/饮食区,配有饮料/葡萄酒冰柜、制冰机和餐具抽屉。整个区域布置美观,配备定制式照明设施以及石质、木制工艺品,宽展的定制式大门使空间自然、无缝过渡至户外露台区,在这里可纵情欣赏辽阔的海洋风景。。此楼层另设 2 间卧室/浴室和大型洗衣房/杂物室。可乘坐电梯前往住宅的楼上空间。美国加州拉古纳海滩房产的该住宅坐享备受欢迎的拉古纳海滩(Laguna Beach)乡村餐馆,丰富多彩的夜生活让您尽情放松自我,紧邻蒙太奇酒店(Montage Hotel)。

配套设施

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居外物业ID:40968894

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代理公司: Surterre Properties
支持语言: 英语
牌照号码: 01778230
服务代表: Chris Valli

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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