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美国加州新港海滩4卧6卫的独栋别墅

18 Canyon Rim, Newport Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 751平方米
土地面积: 2321平方米
房型: 4 卧 6 卫

居外物业ID:40177443

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美国加州新港海滩房产这处富丽堂皇的房地产位于纽波特海岸的封闭式私人鹈鹕山社区内,您想要的一切应有尽有。这处物业位于无尾静巷的尽头,具有绝佳的隐私性,与相邻两边的房产间隔适宜,营造了安静的环境。一穿过前门和庭院/摩托车场,您就会领略到两层开放式门厅的壮丽和气派。您可以从环绕楼梯通往正式餐厅、装饰有壁炉的起居室、客房套间和木质藏书室。美国加州新港海滩房产的这处房地产占地面积约为8000平方英尺,内有4间卧室套间、5间浴室和1间盥洗室。主楼层有最近装修的厨房及餐具室、可观海景的媒体室/休息室、下沉式酒吧、酒窖、室内泳池、洗衣房、化妆间及三车位车库。楼上有主疗养室、双卧室套间以及俯瞰门厅的楼梯平台。除了精致的人造景观之外,这里还有室外餐厅、燃木式比萨烤炉、烧烤区和郁郁葱葱的自然景观,您可欣赏到太平洋无与伦比的景色,以及晚霞映照下的卡特琳娜岛。

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居外物业ID:40177443

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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