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美国加州蒙特西托4卧3卫的房产

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 4 卧 3 卫

居外物业ID:40160240

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美国加州蒙特西托房产的该住宅位于蒙特西托(Montecito)的校舍路(School House Road),能让人联想到一条乡间小路,其两旁则为成熟树木和几栋门禁住宅。然而,其距离蒙特西托迷人的上村(Upper Village)和备受推崇的蒙特西托联合学校(Union School)只有几分钟的路程。美国加州蒙特西托房产的这座迷人的牧场式住宅即位于此处,占地近一英亩。该住宅最近经过重新改造,新增了各种高级石材,如石灰华、石灰石和大理石;还设有华丽的硬木地板、人造饰面、大量窗户和落地双扇玻璃门。起居室的大教堂式天花板和玻璃墙营造出宽敞明亮的氛围,而房间内的书柜墙和壁炉则可供您享受数小时的放松和沉思。时尚和实用兼具的厨房配有不锈钢Sub-Zero牌和维京牌厨具、夏克式橱柜和宽敞的中心岛台。该住宅的平面布局包括两个侧翼,其中一个设有3间卧室,而另一个独立侧翼则设有一间卧室外加一间办公室/书房。户外郁郁葱葱的景观和石板露台可创造出一个娱乐场所。

配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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