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美国加州达纳点5卧6卫的独栋别墅

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 366平方米
土地面积: 465平方米
房型: 5 卧 6 卫 4 车库

居外物业ID:40128198

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美国加州达纳点房产的新建的Ocean Del Rey Estates社区拥有10个半定制住宅建筑。6号住宅坐落在卡皮斯特拉诺海滩(Capistrano Beach)的隐蔽的独头巷道末端。美国加州达纳点房产的该住宅位于卡皮斯特拉诺海滩(Capistrano Beach)最安静的地方,拥有5间卧室、5间全浴卫生间和1间半浴卫生间,建筑面积达3,944平方英尺,于此,您可享受屋顶海景和山景,以及地中海建筑景色。该住宅设有高高的天花板,全屋选用优质的建材。超大的装备齐全的地下室配有全浴卫生间和套间卧室,卧室带有全浴卫生间、步入式衣柜和通向卧室或地下室的私人入口。剧院/娱乐室提供多种配置设施,是的该住宅更加完美。主卧室配有横梁天花板、壁炉和私人阳台,浴室配有步入式淋浴间、独立式浴缸、两个独立的梳妆台水槽和步入式衣柜。两间卧室配有步入式壁橱和带双水槽的共享浴室,其中一间为套间卧室,里面配有全浴卫生间和私人阳台,另有一间位于主楼层,带有化妆间浴室。该住宅提供两个独立的超大单车位车库、智能家居功能设备、双分区的温控系统、无水箱热水器、安全系统集成和有线扬声器等等,这些仅是住宅的一部分。该住宅位置便利,靠近各种杂货店和餐馆、白色沙滩、悬崖前公园、达纳角港和世界级的冲浪胜地。没有地产附加税(通常称为mello-roos)或特殊税费!

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居外物业ID:40128198

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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