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美国加州新港海滩3卧3卫的独栋别墅

3901 Sandune Lane, Newport Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 203平方米
土地面积: 811平方米
房型: 3 卧 3 卫

居外物业ID:40127590

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这里有让人惊叹的美景!美国加州新港海滩房产的这座单层住宅坐落在海景山南部的一个顶级街道之一,绝对迷人且无可挑剔,包括3间卧室,2.5间浴室。本住宅位于一个超大的高架地块上,如若天气合适可以饱览各处全景,包括卡特琳娜岛、鹈鹕山高尔夫球场、城市灯光,甚至还有纽波特半岛的沙滩,全都一览无遗。近年来,这座住宅经过了精心整修,铺设了新的水管,配备了全新电器,屋顶、窗户、厨房和浴缸也都经过更新换代,更有皇冠和基座造型,而且安装了中央空调、新喷了油漆并铺设了地毯。这座住宅甚至还预装了环绕立体音响!所有卧室均十分宽敞,而且主卧更具特色,配有步入式衣柜并可从一个全新角度观赏海景。这里的起居区视野广阔,并可享受绝佳的隐私。双燃木壁炉令您在寒冷的月份也能体验绝妙的舒适感。这座住宅通过一个安全门与外面的街道隔绝,而且有一个大型前庭,郁郁葱葱的树木和五彩缤纷的植物将此处变为一个令人赏心悦目的天堂。无论您选择即时享受该住宅的现有形式;或是选择对其进行扩展改造以打造自己的梦幻家园,同时赚取租金收入,美国加州新港海滩房产的这座住宅都是您的绝佳之选!值得一看!

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居外物业ID:40127590

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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