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美国加州新港海滩4卧4卫的独栋别墅

1935 Port Bishop Place, Newport Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 314平方米
土地面积: 568平方米
房型: 4 卧 4 卫 2 车库

居外物业ID:39259073

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这个美轮美奂的住宅位于一流住宅区港景(Harbour View),又名港街道(Port Streets),住宅离社区的泳池和绿地只隔了几栋房。整个住宅最近经过全面翻新,散发出永恒的美丽和优雅。这个精美住宅时成套的,设有美丽的门厅,拱形天花板,定制的装饰,硬木地板和定制窗帘。朝向家庭活动室的美食厨房设有维京(Viking)六火眼系列,零下(Sub-zero)冰箱,花岗岩台面和定制餐具室。楼下还有大型家庭活动室,餐厅,宽敞的起居室,备用房,房内有内置办公桌,定制洗衣房和全套卫浴。二楼设有宽敞的主套间,设有定制的改造浴室,三间设计师设计的卧室和两间淋浴卫生间。度假村风格的后院可供娱乐休闲,设有定制的水疗和壁炉,内置烧烤设施,定制的石制品和充分的隐私性。

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居外物业ID:39259073

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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