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中国香港总占地130平方米的办公室

120-130 Sha Tsui Road, Tsuen Wan, New Territories, Hong Kong (sar)

中国香港新界荃湾的办公室,120-130 Sha Tsui Road,编号39209344
房屋价格: 咨询房产价格
实用面积: 130平方米
房龄(年): 6
其他属性:

居外物业ID:39209344

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物业特色

地址:荃湾沙咀道120-130号光明大厦地下2号舖
售价:港币 36,000,000 
面积:约1400呎(建筑),另自建阁
门阔:约20呎
舖深:约50呎
备注:附设来去水、后门及洗手间; 交吉交易

荃湾为人流滙聚点:
-荃湾市中心发展成熟,生活配套设施齐备,为新界西南人流滙聚点
-除本区居民会原区消费外,大量区外人喜欢前往买餸、购物和消遣
-复盖范围远至青衣、葵涌、大窝口、马湾、深井、青龙头以至小榄一带

发展重心已由荃湾港铁站西移:
-市建局重建荃湾七街、荃新天地商场1及2期相继落成
-翻新后的荃湾广场及Aeon 百货公司进驻湾景广场购物中心
-附近新商厦落成,如TML广场、ONE MIDTOWN
-荃湾西站上盖已批出3个住宅项目(海之恋、柏傲湾、全城滙)
-亿京位于杨屋道的地皮及已入伙的环宇海湾
-以上楼盘提供总共约6,800个单位,可容纳大约20,000人

2016年3月规划署荃湾分区计划大纲核准图:
-将现时荃湾柴湾角约10.9 公顷的工业区内仍划为「工业」地带的用地,改划为「商贸」地带,地积比率9.5倍
-促进地区的进一步转型及提供更多就业机会
-现时已有个别业主申请规划许可改装原有旧工业大厦为设计中心、展览 及餐饮设施

福来邨重建项目:
-房委会于 2013年底初步检视辖下 22个高楼龄公共租住屋邨的状况及重建潜力,当中包括楼龄超过50年的福来邨
-福来邨最后一座于1967年峻工,共有9座,共3,100单位,人口7, 000人
-因保养费将随屋邨老化而上升,故房委会倾向拆卸重建,以改善居民居住环境及提升住宅供应量

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月均还款

10221

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配套设施

中国香港新界荃湾的办公室,120-130 Sha Tsui Road,编号39209344

平面图

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居外物业ID:39209344

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香港购房相关费用一览

交易费用
香港住宅物業的印花稅主要分四類,下面會詳細講述當中分別,我們先在這裡簡單分類:
從價印花稅 按照基本印花稅階(第2標準稅率)計稅,稅項由$100至樓價4.25%不等,視乎樓價而定
新從價印花稅 如非香港人,或已持有一層香港住宅,稅率劃一15%,但合資格外來人才,成為香港永久居民後,首置物業可退還買家印花稅
買家印花稅(BSD) 如非香港永久居民,或公司名義購買住宅,稅率劃一15%,但合資格外來人才,成為香港永久居民後,首置物業可退還買家印花稅
額外印花稅(SSD) 購入住宅三年內售出(以簽臨約起計),稅率介乎10%至20%
仲介費 新樓盤免收傭金。如果通過地產仲介購買二手樓,仲介會收取房價1%的傭金
律師費 約8,000-50,000港幣,根據房價和不同律師收費決定
贷款费用
貸款首付 房價的10-20%
貸款年限 十年、十五年、二十年、三十年、四十年等
貸款利率 根據當時銀行利率,和根據你貸款多少及供款年限決定
按揭貸款額 根據你貸款多少及供款年限決定
每月按揭供款額 不能超過客戶家庭總收入的50%
持有费用
物業稅 標準稅率為15%
轉手稅 當買入香港住宅單位後,於36個月內將單位放售,需要繳付相應的額外印花稅 額外印花稅(Special Stamp Duty, SSD)半年內房屋轉手稅率為20%,半年至一年為15%,一年至三年為10%,超過3年賣出則無需交稅
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