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美国加州马里布7卧9卫的公寓

33740 Pacific Coast Highway, Malibu, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
土地面积: 6961平方米
房型: 7 卧 9 卫
房龄(年): 8
其他属性:

居外物业ID:39153251

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从未住过的全新住宅,设有门控,环境私密。一处拥有海洋全景,6间卧室/7.5间浴室的两层结构的科德角疗养式住宅,以及一处拥有1间卧室/ 1间浴室的独立客人招待大楼,拥有僻静的海湾风光。占地约1.72英亩,主楼阳光充足,低调优雅,无可挑剔,铺设橡木地板,配有定制法式门,一楼设有带壁炉和内置橱柜的大型房间。相邻的是1间美丽的石制精装厨房,设有独立陈列柜;还有宴会厅、正式餐厅、电梯、卧室和办公室。二楼设有豪华的海景主套间,配有壁炉、环绕海滨的屋顶平台、双人壁橱和双人水疗式浴室。梦幻般的度假娱乐场所,包括:带壁炉的带顶露天凉亭、带披萨烤炉的露天厨房、烧烤架和2间石制酒吧,通向70'x25'的海景泳池(带水疗)、下沉式休息室、泳池浴室,以及火坑。由AIA Douglas W. Burdge设计,其已成为马里布杰出的建筑师,在该地区设计和建造了200多个项目,包括娱乐界大咖以及财富500强首席执行官等知名客户。

请参考居外物业特写: http://www.juwai.com/luxe/news/254384.htm。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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