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美国加州新港海滩4卧5卫的独栋别墅

51 Overlook Dr, Newport Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 464平方米
土地面积: 1269平方米
房型: 4 卧 5 卫 3 车库

居外物业ID:39129857

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美国加州新港海滩房产的Overlook 51号位于Ocean Heights带门卫的封闭式社区内,其所在的地块为新港海岸的最高点,可为住户提供毫无遮挡的开阔景观。住宅所在地块上可以看到沿着海岸线一路延伸的广阔环绕全景,卡特琳娜岛(Catalina Island),新港港口,绝美的山脉和山谷,以及遍布帕洛斯弗迪斯的城市灯光则是这幅风景画卷中的亮点。进入这间有4间卧室,4.5间浴室,办公室和备用房的双层住宅后,您就会看到极具特色的定制装潢,包括欧式建筑装饰和美轮美奂的内部陈设,而这些装潢陈设强力地衬托了住宅下方的海景。主楼层设有宽敞的主楼层主套间及客房套间,正式餐厅和起居室,有玻璃隔断的办公室,带横梁的天花板及超大的洗衣区。美轮美奂的石制主厨厨房内摆放着高端家电,赛丽石料理台和早餐吧台,还设有早餐间。主楼层的主卧套房内可以观赏到动人的美景,且配有水疗式浴室。浴室内装有双水槽洗手台和壁橱,独立淋浴花洒和一个超大的浴缸。楼上有2间配备了宽大橱柜的卧室套房,还有一间备用房。美国加州新港海滩房产该住宅的其他便利设施包括地暖地板,旧世界耶路撒冷大理石地板,仿古胡桃木硬木地板,安保系统,环绕音响和扬声器系统,法式门,实木门,定制入墙式壁柜,超大型三车位车库等等!

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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