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澳洲维多利亚州Malvern4卧2卫的独栋别墅

19 Ashley Grove, Malvern, Victoria, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
房型: 4 卧 2 卫

居外物业ID:38952088

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这座美丽的住宅风格典雅,品质上乘,装修高端,布局精良,每一处细节都彰显高端标准、精致做工和独特设计。住宅位置优越,靠近Malvern村庄、Menzies Reserve、Tooronga站、高速公路和各大学校,为住户提供极致的当代起居体验。
宽敞的走廊为典雅的客厅带来充足的自然光线。客厅装有燃气壁炉。宽敞的起居和用餐室装有深色木地板,起居和用餐室一侧的法式门可通往私人露台,双折门则可通往西北向庭院。庭院景色优美,装饰有水景并种有搭着树棚的梨树。现代美食厨房装有石头台面和美诺家电。住宅的卧室布局美观大方,包括1间带奢华浴室和步入式衣柜的美丽主卧,和3间带衣柜和时尚浴室的双人卧室。
住宅配备齐全,无可挑剔,装有警报系统、可视对讲、化妆室、洗衣房、充足的储物空间和设有内部通道的双车位车库。

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配套设施

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平面图

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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