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美国纽约州纽约7卧11卫的联排别墅

248 Central Park West, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 7 卧 11 卫

居外物业ID:38886532

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这座经过彻底翻修的女王安妮大厦是中央公园西区仅有的三座联排别墅之一,具有现代生活的奢华,同时也向其尊贵的过去致敬。

装饰性大门和经修复的博物馆品质式的砂岩雕刻极具吸引力。多功能的室内空间充满了19世纪晚期曼哈顿的华丽,具有开放通风的环境和21世纪先进的技术和设施。

从曼哈顿优雅的过去到未来的旅程始于门厅,门厅设有石灰石地板,古董吊灯和还有中央公园景观。另一边有一个图书馆,馆内设有落地书架,还有一个正式的客厅。装饰有石膏、橡木壁板和凡尔赛地板、古董壁炉架、镀银五金件和华丽的灯具增添一种古老世界的奢华感。

最低层可通过楼梯或升降机进入,内设一个50英寸的小型游泳池和一个配备齐全的健身房。

花园层设有一套客人套房、一间娱乐室和厨房以及一个剧院。花园连接室内和室外,园内树木葱郁,内设户外露台和一座喷泉。

通过一段宏伟的楼梯来到正式餐厅,该餐厅面向公园,饰有华丽的雕刻天花板,还有维多利亚风格的厨房,该厨房具有21世纪先进比例和技术;配有La Cornue、Miele和Sub-Zero家电、三重S形边大理石台面、仿古吊灯照明、通往朱丽叶阳台的门。

第三层是豪华的主休息室,设有18世纪的壁炉,卫生间有两个抽水马桶、大理石镶嵌地板和水疗浴缸。三间客房位于上面的隔间。

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配套设施

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平面图

美国纽约州纽约的联排别墅,248 Central Park West,编号38886532

居外物业ID:38886532

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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