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美国加州Desert Center总占地453247平方米的办公室

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 453247平方米
土地面积: 453247平方米
楼层: 共 1 层
房龄(年): 6
其他属性: 曾经整修过

居外物业ID:37080854

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专业机构认证的一站式服务,包括有机水果,蔬菜以及鱼类生产。农场到棕榈泉(Palm Springs)为1小时路程,洛杉矶( Los Angeles)为2.5小时,大学和赌场为1小时。占地45.3公顷,有111个混凝土鱼缸,2个815525升坦克,8个鱼塘(面积达2300到27000平方米)。还有20个温室,全年生产水果和蔬菜。11间鸭舍用于鸭类繁殖。收成的产品可放于冷藏冷藏装置内保鲜,然后交付给客户。两个地热井内的温水为31摄氏度,一年四季都非常适合罗非鱼,鲶鱼和杂交银鲤的繁殖。不收水费。一个完整的1500万升再循环水系统,能有机地清洁和再利用水。一个400安培(电流单位),三相交流电,240伏特和600安培,三相交流电,480伏特的电气系统,为将来农场扩建提供了足够功率。在停电的情况下,两台带电子自动转换开关的柴油发电机将切换电源,保证农场正常运行。目前正在生产空心菜,罗非鱼和鸭。

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平面图

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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