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美国加州洛斯阿尔托斯山总占地22136平方米的住宅用地

Sunset Drive, Los Altos Hills, California, United States

美国加州洛斯阿尔托斯山的住宅用地,Sunset Drive,编号36907112 美国加州洛斯阿尔托斯山的住宅用地,Sunset Drive,编号36907112 美国加州洛斯阿尔托斯山的住宅用地,Sunset Drive,编号36907112 美国加州洛斯阿尔托斯山的住宅用地,Sunset Drive,编号36907112 美国加州洛斯阿尔托斯山的住宅用地,Sunset Drive,编号36907112 美国加州洛斯阿尔托斯山的住宅用地,Sunset Drive,编号36907112 美国加州洛斯阿尔托斯山的住宅用地,Sunset Drive,编号36907112 美国加州洛斯阿尔托斯山的住宅用地,Sunset Drive,编号36907112 美国加州洛斯阿尔托斯山的住宅用地,Sunset Drive,编号36907112 美国加州洛斯阿尔托斯山的住宅用地,Sunset Drive,编号36907112 美国加州洛斯阿尔托斯山的住宅用地,Sunset Drive,编号36907112 美国加州洛斯阿尔托斯山的住宅用地,Sunset Drive,编号36907112 美国加州洛斯阿尔托斯山的住宅用地,Sunset Drive,编号36907112 美国加州洛斯阿尔托斯山的住宅用地,Sunset Drive,编号36907112 美国加州洛斯阿尔托斯山的住宅用地,Sunset Drive,编号36907112 美国加州洛斯阿尔托斯山的住宅用地,Sunset Drive,编号36907112 美国加州洛斯阿尔托斯山的住宅用地,Sunset Drive,编号36907112
房屋价格: 咨询房产价格
土地面积: 22136平方米

居外物业ID:36907112

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这是一个千载难逢的机会,供您写意打造专属物业,俯瞰山谷和旧金山湾,拥有洛斯阿尔托斯山最好的湾景之一,这套私人物业距离洛斯阿尔托斯镇不到一英里。占地面积超过5英亩,很少有人能找到这么大的一块地,可以容纳大约18,000平方英尺的建筑。更难得的是能有如此醉人的景致,并且能在五分钟内前往购物中心、学校、餐馆等等。虽然该房产包括若干结构,如两栋房屋、一间小屋和一个车间等,但该房产正在作为新建筑的空置土地出售。卖方未就任何现有结构的可用性提出索赔。现场已经接通了电、气、水。该物业目前的建筑由化粪池系统提供服务。然而,卖方已通过相邻物业取得了创建公共下水道地役权的权利,这提供了从该物业到现有下水道系统的短缺路径、自然下坡坡度以及在实施下水道主延伸时避免任何重大道路建设。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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