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美国加州西米谷4卧2卫的公寓

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 255平方米
土地面积: 1000平方米
房型: 4 卧 2 卫 2 车库
楼层: 共 2 层
房龄(年): 7
其他属性:

居外物业ID:36309709

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西米谷精品生态别墅The Woodlands项目打造的Arbor Heights社区
地址:美国加利福尼亚州西米谷市红杉大道443号
Woodlands Arbor Heights是一个迷人的家庭式社区,位于洛杉矶大都会区,坐落在Simi山谷迷人的山景之中。 总体规划的Woodlands 社区提供了一个独特的小镇设置,紧邻附近的学校,购物中心,公园和四个高尔夫球场。该地段大部分为休闲空地。此外,还有许多休闲娱乐的机会,如徒步旅行,骑自行车或者到更大的跑马道去骑马。
房产类型
• 独栋别墅
• 投资机会
便利设施
• 业主协会
• 公园
• 野餐区
• 儿童游乐场
• 篮球场
• 排球场
• 小路
• 绿化区
• 公共区域
社区亮点:
该社区的中心是一个大型的社区公园,内有操场、儿童游乐场、沙滩排球场,篮球场和开放式草地,非常适合娱乐比赛和家庭野餐。同时,屋主协会可以协助举办上述活动。
住宅特色
住宅区内建有平房和复式楼房共4套,适合独门独户居住,房屋面积从2014平方英尺到3244平方英尺不等(187至300平方米之间),室内设计美观实用。房屋带有庭院和带顶露台;室内是花岗岩的厨房台面;升级版的橱柜;入口处、厨房、角落、洗衣房和浴室都贴有瓷砖;房间内则铺满莫霍克(Mohawk®)地毯。另外,每位住户都会收到开发商赠送的最受住户欢迎的两项附加服务:住宅自动化和开发商的全套超值服务。住宅自动化可随时随地调节住宅舒适度、家庭能耗,保障住宅安全。开发商的全套超值服务则是开发商提供的独家产品,是指每间住宅都享有数千美元的附加价值,因为它提供给每间住宅超值又豪华且最新款的高科技和高效率的产品。住宅配件有:美国通用电气(GE®)生产的不锈钢家电,用高能效玻璃打造的的双层玻璃窗和升级版摩恩牌(Moen®)的不锈钢感应厨房水龙头。

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配套设施

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平面图

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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