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美国加州新港海滩3卧3卫的独栋别墅

439 Fullerton Avenue, Newport Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 3 卧 3 卫

居外物业ID:35487704

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这个私人的热带天堂,在纽波特海滩精心升级改建的单层住宅的正等待着您的到来。带有喷泉的迷人的前院设有休闲优雅户外娱乐的舞台,令人印象深刻的后院设有一个游泳池,水疗中心,内置烧烤岛,酒吧座位和美丽的园林美化,增强了隐私和美丽。双层玻璃入口门通向大约开放的平面图,约1,902平方英尺,设有3间卧室,3间浴室和一个带壁炉,定制地幔和带环绕声的大房间。展示了轻木地板,皇冠成型,优雅的油漆颜色,嵌入式照明,种植百叶窗,凸窗,戏剧性拱门,定制内置和大型的储物柜。一个新的高端定制厨房,配有现代化的一流的顶级设施,包括定制橱柜与玻璃门,花岗岩台面,厨房,大型用餐区,葡萄酒存储,不锈钢农舍水槽和不锈钢电器,包括一个内置的冰箱和商业风格区域所有卧室都可通过法式门通往户外,主人套房内设有豪华浴缸和步入式衣柜。在一个附带的2车库里,升级的有:环氧树脂地板和内置机柜。家庭的地址可以步行到纽波特湾,著名的学校和时尚的商店及餐馆。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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