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英国英格兰伦敦2卧2卫新房的房产

南岸一品, South Bank Place, 一区,滑铁卢区域, Waterloo, London, England, United Kingdom

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房屋价格:

GBP 2,525,000

约¥ 2,270万

咨询交易费用

建筑面积: 105平方米
土地面积: 105平方米
房型: 2 卧 2 卫
楼层: 共 29 层
房龄(年): 2
其他属性:

居外物业ID:33655970

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物业特色

项目介绍

南岸一品位于伦敦眼的正后方,享有最中心的地理位置以及最璀璨的夜景,与大本钟、威斯敏斯特大教堂隔河相望。距滑铁卢地铁站只有3分钟的步行路程,地铁20分钟内可达众多世界知名高等学府。未来五年里此区域拥有数十亿英镑的复兴工程计划,也是伦敦中心一区最大规模的商业改造之一,其升值空间可见一斑。最后少量现房在售。
配套设施: 24小时超五星酒店式高端物业管理, 私人奢华健身俱乐部、游泳池、健身房、理疗室、电影院、私人会所,豪华精装修,高端大气。


开发商:Qatari Diar Real Estate & Canary Wharf Group
产权期限:999年
交房时间:2020年第二季度
最近地铁站:Waterloo
户型及价格:二居室220万英镑起 ;三居室380万英镑起;顶层公寓1025万英镑起 

两房推荐:户号1601
面积:102.57平
产权期限:999年
价格:£2,525,000
楼层:17
户型: 两居室 (开放式厨房客厅, 卧室, 卫生间,储藏室)
视屏看房请添加微信号:xiusun1

周边大学:
国王大学: 1.9公里
帝国理工: 6.2 公里
伦敦政经: 1.9公里
伦敦大学: 3.1公里
伦敦圣马丁: 3.1公里
皇家艺术学校:6.4 公里
伦敦艺术大学:1.8 公里
伦敦大学 : 1.9 公里

购房程序和步骤
如果您是全额付款购买:
1. 选好户型后通过我们和开发商议价
2. 交纳定金 £5000定金, 签订认购协议
3.指定律师做尽职调查、合同审批
4. 21天内支付首付,金额为(总房价 减去 一万英镑定金)x 10%
5. 第12个月再支付10%
6. 完工时支付剩余的80%,办理过户手续,取得钥匙,完成交易
8.我们还可以为您提供入住交接、室内设计 、房产转租、物业管理、转手出售等后续服务

如果您是贷款购买:
1. 选好户型后通过我们和开发商议价
2. 交纳定金 £5000定金, 签订认购协议
3. 指定律师做尽职调查、合同审批
4. 21天内支付首付,金额为(总房价 减去 一万英镑定金)x 10%
5. 准备贷款材料,例如资产证明等,去银行申请贷款,等待审核,根据购房者的工薪条件, 可以在汇丰, 中行伦敦分行, 大华银行等贷款。 我们可以直接联系引荐。
5. 第12个月再支付10%
6. 完工时支付剩余的80%,办理过户手续,取得钥匙,完成交易
7.我们还可以为您提供入住交接、室内设计 、房产转租、物业管理、转手出售等后续服务

交易阶段费用:
除了房屋总价外,您还需支付:
印花税: 如果是购买的第一套房产,印花税额为总房价的 3.5%-4%
如果是购买的第二套及以上房产,或购买后用于出租,印花税额为总房价的6.5%-11%
( 一次性付清,以后不需要再付)
律师费:1850英镑加上税费
物业费:4329磅/年
地租: 600磅/年
市政税: 学生居住免税; 如果是出租, 市政税由租客来支付

持有阶段收入:
如果将该房屋出租,您每年可获得的租金收入为28080英镑
且该地区房价保持增长趋势,您可以获得增值收入

关于英国皇冠地产

英国皇冠地产是一家英国权威租赁协会ARLA认证的伦敦华人房产公司,专注伦敦高端房产项目,致力于为国际买方提供置业、租赁和售后管理服务。 我们专注于代理英国伦敦的期房、新建公寓以及高端房产项目,拥有广泛房产资源。我们的团队在英国从事地产行业十逾年,经验丰富,多年来协助来自世界各地的买家在伦敦购置房产。

联系我们

资深房产顾问:孙秀秀
公司地址:1 Fore Street, 伦敦,EC2Y 9DT

配套设施

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平面图

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居外物业ID:33655970

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代理公司: Crown Home Buying & Letting
支持语言: 普通话 英语
服务代表: Xiu Xiu Sun 孙秀秀 Xiu Xiu Sun 孙秀秀

英国购房相关费用一览

交易费用
印花税
  • 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  • 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  • 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  • 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  • 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  • 超过150万英镑收取12%的印花税
  • 备注:第二套房或投资房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,投资买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;投资买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
更详尽的英国房贷介绍:海外买家如何在英国办理买房贷款
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