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美国佛罗里达州劳德代尔堡3卧4卫新房的公寓

North Ocean Boulevard, Fort Lauderdale, Florida, United States

美国佛罗里达州劳德代尔堡的公寓,North Ocean Boulevard,编号32467027 美国佛罗里达州劳德代尔堡的公寓,North Ocean Boulevard,编号32467027 美国佛罗里达州劳德代尔堡的公寓,North Ocean Boulevard,编号32467027 美国佛罗里达州劳德代尔堡的公寓,North Ocean Boulevard,编号32467027 美国佛罗里达州劳德代尔堡的公寓,North Ocean Boulevard,编号32467027 美国佛罗里达州劳德代尔堡的公寓,North Ocean Boulevard,编号32467027 美国佛罗里达州劳德代尔堡的公寓,North Ocean Boulevard,编号32467027 美国佛罗里达州劳德代尔堡的公寓,North Ocean Boulevard,编号32467027 美国佛罗里达州劳德代尔堡的公寓,North Ocean Boulevard,编号32467027 美国佛罗里达州劳德代尔堡的公寓,North Ocean Boulevard,编号32467027 美国佛罗里达州劳德代尔堡的公寓,North Ocean Boulevard,编号32467027 美国佛罗里达州劳德代尔堡的公寓,North Ocean Boulevard,编号32467027 美国佛罗里达州劳德代尔堡的公寓,North Ocean Boulevard,编号32467027 美国佛罗里达州劳德代尔堡的公寓,North Ocean Boulevard,编号32467027 美国佛罗里达州劳德代尔堡的公寓,North Ocean Boulevard,编号32467027 美国佛罗里达州劳德代尔堡的公寓,North Ocean Boulevard,编号32467027 美国佛罗里达州劳德代尔堡的公寓,North Ocean Boulevard,编号32467027 美国佛罗里达州劳德代尔堡的公寓,North Ocean Boulevard,编号32467027 美国佛罗里达州劳德代尔堡的公寓,North Ocean Boulevard,编号32467027 美国佛罗里达州劳德代尔堡的公寓,North Ocean Boulevard,编号32467027
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 195平方米
土地面积: 195平方米
房型: 3 卧 4 卫 2 车库
楼层: 共 2 层
房龄(年): 6
其他属性:

居外物业ID:32467027

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物业特色

佛罗里达迈阿密高私密度稀缺海滨复式公寓
30 Thirty North Ocean 位于佛罗里达迈阿密东北角劳德代尔堡海滩上游。每一户设计都是复式,3房3.5卫。
项目里有5层楼的公寓,联排别墅,会所,海滩。
房价125万美金起,低于周边同类型海滩独立别墅一半的价格。
每户配有2个私家车位,高层复式均带有超私密步入式电梯。
会所提供恒温泳池,SPA,桑拿,健身房等。
30 Thirty 所在的地区为佛罗里达知名的海景豪宅地段。该地段现有的房屋均价在2.5-3百万美金,$800/平方英尺,折合人民币约58000/平方米。而30 Thirty预售价$548/平方英尺,约人民币40000/平方米,低于同地段均价45%。
这里的房产主要有两种,沙滩边的海景别墅和高层海景公寓。
而30 Thirty为什么在房价上有如此大的优势,则源于项目的建筑模式,小高层,每户都是复式,3房3.5卫。不是私人独立别墅,没有高层建筑成本,这两方面都为他的单价提供了无可比拟的优势。
项目建筑层高仅5层,1层私家车库,2、3层一户,4、5层一户。1层停车场大城私人电梯入户,开门便是家。4户共享一个私人电梯,电梯需使用定制门卡解锁,自动带您回家。
这里是富人资产配置的聚集地,是名流休闲度假的首选。这里是世界上最安全的地区之一。
值得一提的是,小区的安保系统配置顶级,除了在大门处设立警卫室,非住户不得入内,停车场也需要特别登记才能进入。连电梯都必须使用专属门卡才能启动,也只能去到相应的单位。这还不算什么!牛气的社区当然需要牛气的警察!没错!社区内巡逻的并不是常规的保全公司人员,而是真正的警察。当地巡警会定时在社区内部进行巡逻,确保社区绝对的安全。
目前,项目共24套已预售出7套。主要买家来自于英国,加勒比,俄罗斯和加拿大的顶级富豪。
过去一年,劳德代尔堡大地区房价涨幅达6-10%。而项目所在地区房价保守涨幅也达到6-10%。这里的房租短租旺季更可高达1.3-1.5万美金/月。
劳德代尔堡距离知名的迈阿密约37公里。这里,别誉为美国的“威尼斯”,拥有长达165英里的水路和7英里场的蓝色沙滩。这是一个长条形的海岛,没有多余的地发展房地产,这里的房产只会越来越稀缺。
劳德代尔堡是美国佛罗里达州第8大城市。这里最著名的莫过于他的游艇产业。每天劳德代尔堡都会定期举行世界著名的游艇展,吸引着世界各地高净值投资者前来寻找商机和享受生活。
劳德代尔堡有超过4000家餐厅,63个高尔夫球场,12个购物中心,132个酒吧,超过100个码头停靠着超过45000艘私人游艇。
在这里,生活是奢侈的,选择是丰富的,房产是高端的。
生活闲暇时放松身心的去处,忙碌时高额的租金收益,再加上每年稳定且高幅度的资产增值,这就是为什么30 Thirty会是全球富豪资产配置的首选地之一。

贷款计算器

默认为参考首付和贷款金额,您可以更改数值以获得您的专属贷款方案
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  • 贷款金额
  • 支付利息:111万(利率4.8%)

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月均还款

10221

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*以上信息为澳洲各州平均情况,了解更多贷款详情可咨询 400-041-7515

配套设施

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平面图

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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