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英国英格兰伦敦1卧1卫新房的房产

富勒姆湾 Fulham Reach 伦敦西二区, London, England, United Kingdom

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房屋价格:

GBP 800,000

约¥ 728万

咨询交易费用

建筑面积: 54平方米
土地面积: 54平方米
房型: 1 卧 1 卫
楼层: 共 8 层
房龄(年): 尚未竣工
其他属性:

居外物业ID:32249347

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物业特色

富勒姆湾地处伦敦市中心西二区的传统富人区,步行7分钟可到Hammersmith地铁站,可以说是西区内交通最方便的河畔高档住宅项目。项目靠近连接伦敦市中心和希思罗机场的快速通道入口,无论是通勤还是出游都十分便利。项目临近伦敦顶级的两所走读私校-圣保罗男校和圣保罗女校,还有帝国理工大学,是名副其实的金牌学区房。富勒姆区域繁华,医疗资源优越,小区内即有咖啡厅和超市,环境安静宜居,无论自住还是出租都十分合适。项目户型方正,西南朝向可享有泰晤士河景。周边有琳琅满目的高级商店以及高档餐厅,还有博物馆和美术画廊,文化气息浓厚,是英国当地人最青睐的居住地区。

开发商: 伯克利集团 Berkeley Group
产权期限:999年
交房时间:2020年
最近交通站:Hammersmith
户型及价格:一居室83万英镑起;二居室102.5万英镑起;三居室195万英镑起
配套设施:住户花园、24小时礼宾服务、访客休息区、健身馆、游泳池、水疗中心、私人影院、虚拟高尔夫球室、酒窖等
付款方式:21天交换合同时支付10%,12个月时再支付10%,18 个月时再支付10%,剩下70%在交房时支付。

项目的地理位置:

地处伦敦市中心西二区的富勒姆地区, 步行5分钟可到达最近的地铁站Hammersmith, 项目周边共有四条地铁线。在这里乘地铁可以在11分钟内到达骑士桥,伦敦最奢华的哈罗德百货就位于这里;30分钟可以抵达伦敦希斯罗机场和伦敦金融城;8分钟可达南肯西顿,交通四通八达。富勒姆地区是传统意义上的富人区,周边有琳琅满目的高级商店以及高档餐厅,同时还有享誉世界的博物馆和美术画廊,文化气息浓厚,是英国当地人最青睐居住的地区。

生活便利多彩:

富勒姆湾是临河而建的高端河景住宅,休闲的时候可以沿着泰晤士河漫步,吹着徐徐的暖风,十分惬意。天气晴朗时,英国当地人总是三三两两的躺在草地上享受着和煦的阳光,英伦气息十分浓厚。由于该地区历史悠久,发展的已经相当成熟,生活娱乐配套设施完善。精致的餐厅近在咫尺,大型的商场Westfield Shopping Centre距离这里也仅有10分钟的车程。即使足不出户,小区内完善的配套设施也可以满足生活需求,超市、咖啡店、餐厅应有尽有。


教育资源丰富:

该项目所在的区域是汉默史密斯-富勒姆区,位于伦敦市西部,是伦敦十大学区之一。区内有公立小学39所,12所公立中学,5所儿童康乐中心及幼儿园。对于有孩子的英国家庭来说,附近优秀的教育资源是居住在此的首要原因。值得一提的是,圣保罗小学(St Paul’s CofE Primary School)是一个等级为优异的小学,就位于项目周边,从富勒姆湾出发20分钟地铁即可直达帝国理工大学。同时这个区域也有着全伦敦最负盛名的3所私立学校:高登芬和赖特梅尔女校(The Godolphin and Latymer School),圣保罗女子中学(St Paul's Girls' School)和伦敦奥拉托利小学 (The London Oratory School)。

泰晤士河沿岸的高档住宅,优越的地理位置,便利的交通,完善的生活配套设施,优越的中小学教育资源满足了许多中产阶级家庭对品质生活的需求。

户型推荐
楼层:2/8
朝向:东北
面积:53.5平米
户型:一居室
交房时间:2020年

关于开发商

此项目由英国最知名的高端住宅开发商伯克利集团旗下子公司圣乔治开发承建。伯克利集团创建于1976年,现是富时250指数中的上市公司,集团旗下有圣詹姆斯、圣乔治、圣爱德华、伯克利子公司。
作为英国最高端的大型房地产开发商,Berkeley伯克利已在英国房地产市场发展已有近40年的历史,是英国高端住宅开发的领导者,在质量、设计和客户服务等方面获得过众多辉煌的嘉奖,其中包括2014年的“优秀可持续发展项目大英帝国女王奖”以及2011年度“英国年度最杰出企业奖”。
优质的建筑品质是伯克利的核心理念,除此之外,其开发项目具有超群的建筑设计,优越的地理位置,精美的室内设计,并采用最新的科技及装修用料,奢华现代的业主配套设施和卓越的物业管理服务使得海外业主安心的坐拥英伦物业。

关于英国皇冠地产

英国皇冠地产是一家ARLA认证的伦敦华人房产公司,专注伦敦高端房产项目,致力于为国际买方提供置业、租赁和售后管理服务。 我们专注于代理英国伦敦的期房、新建公寓以及高端房产项目,拥有广泛房产资源。我们的团队在英国从事地产行业十逾年,经验丰富,多年来协助来自世界各地的买家在伦敦购置房产。

联系我们

资深房产顾问:孙秀秀
公司地址:1 Fore Street, 伦敦,EC2Y 9DT

配套设施

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平面图

英国英格兰伦敦的房产, 富勒姆湾 Fulham Reach 伦敦西二区,编号32249347

居外物业ID:32249347

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代理公司: Crown Home Buying - 英国皇冠地产
支持语言: 普通话 英语
服务代表: Xiu Xiu Sun 孙秀秀 Xiu Xiu Sun 孙秀秀

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英格兰,伦敦

约人民币 1,024万

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英国购房相关费用一览

交易费用
印花税
  • 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  • 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  • 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  • 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  • 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  • 超过150万英镑收取12%的印花税
  • 备注:第二套房或投资房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,投资买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;投资买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
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