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美国加州Newport Coast4卧5卫的独栋别墅

8 Lookout Hill, Newport Coast, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 4 卧 5 卫

居外物业ID:32078792

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这栋现代海景住宅经过了全面升级改造并于近期粉刷一新,它具有私密性并且非常安静,绝对是一栋令人惊叹的住宅。该住宅坐落在一个高处的角落地块上,位于小路的尽头,这里只有另外3栋住宅。这栋明亮的住宅有将近3,200平方英尺的室内居住空间,包括4个卧室套间,其中一个是独立的(也可选择连在一起)小屋,外加一个半独立的瑜伽、起居或池畔小屋,也可作为第5间卧室使用。定制厨房同样具有时尚的设计,配备了热带绿花岗岩台面,中岛和 WOLF 不锈钢家电。超大的主卧套间内配有带浴缸的浴室和定制的步入式衣帽间。站在带顶的阳台上可以纵览邻近的峡谷,North Laguna,太平洋和附近山坡的宁静景观。住宅的配置包括:Walker Zanger 石灰石地板,雪尼尔地毯,壁布和巴厘岛风格的亚麻窗帘。该住宅由 Karen Miller 设计公司负责设计,完美地将户外起居空间和周围的自然环境融合在了一起。Pacific Ridge 的大门有专人值守,这里是极好的体育公园,设有青少年奥林匹克游泳池,水疗池,烧烤和休息区域,还有通向水晶湾以及更远处的徒步和自行车道。家具为可选项。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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