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美国加州新港海滩4卧4卫的房产

2622 Vista Drive, Newport Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 4 卧 4 卫

居外物业ID:31982350

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Bayshores 海滨社区位于 Newport 海滩的中心位置,大门有专人值守,只有少数人能享有在这个令人垂涎的社区拥有房产的机会。这就是您一直在期待的地理位置,距离沙滩仅几步之遥(在步行小路上经过5栋房子),远离任何街道噪音,同时提供一种开放的空间感。这栋典型的法式住宅具有现代沿海风格的装修,理想的平面布局包括4间卧室(其中一间带有套内浴室并位于主楼层),4间浴室,和一间办公室。主卧套间有一个壁炉,带有飘窗的休息区和一个重新装修过的主卧浴室,浴室内使用了大量的 Calacatta 大理石并配有一个大浴缸,宽敞的淋浴间,宽大的步入式衣帽间和私人阳台。您可以在您的私人露台或屋顶露台上尽享娱乐时光。Vista 大道2622号是一个理想的家庭居所,同时又可以享受丰富的社区设施,包括2个私人海滩,一个客用码头和游艇码头,小型船只和桨板的储存处,一个沙滩排球场和相邻的海滩烧烤和用餐区和一个儿童游乐公园,以及使用 Balboa 海湾度假村设施的权利。家具为可选项。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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