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美国佛罗里达州阳光岛海滩阳光岛海滩新开发的公寓

美国佛罗里达州阳光岛海滩的公寓,编号31146539 美国佛罗里达州阳光岛海滩的公寓,编号31146539 美国佛罗里达州阳光岛海滩的公寓,编号31146539 美国佛罗里达州阳光岛海滩的公寓,编号31146539 美国佛罗里达州阳光岛海滩的公寓,编号31146539 美国佛罗里达州阳光岛海滩的公寓,编号31146539
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 130平方米
楼层: 共 55 层
房龄(年): 7
其他属性:

居外物业ID:31146539

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物业特色

Jade Signature developed by Fortune International is a 55 stories condo located in Sunny Isles. The well known and successful Herzog & de Meuron are the architects of this innovative project which will be recognized for its parallelogram shape.

Every of the 224 units ranging from 1 to 6 bedrooms features wide balconies and the condo promises great amenities on 3 floors. These will include three pools, a theatre, a children payground, a beach grill, a spa, a library and even a breakfast loundge. The entrance will feature a two story magnificient lobby with three circular grand staircases. They are planning to build underground parking which will be a state of the art feature for Miami Beach. Jade signature is very conceptual, indeed the parallelogram angles to provide all the oceanfront apartments with the southern sun. No concrete columns are to be seen on the outside nor in the inside of the condos.

Jade signature will for sure meet the same success than other projects like Jade Beach – which is located just north of Jade Signature.

The approval of the project by Sunny Isles Beach commission allows the world renowed architectural firm Herzog&de Meuron to built its first residential project in Florida. Let's hope that the project will meet the success of previous projects that the architectural group created. One of them is the Bird's Nest Stadium built for the Olympic in China. More information will be coming soon on Jade Signature.

Amentities:
The Architects are Herzog and Demeuron
Interior design by Pierre Yves Rochon
Landscaping by Raymond Jungles
It will be a 55-story, 650 feet virtical
Jade signature will count 224 units
1 bedrooms to penthouses will be offered
Units size will range from 1,400 to 4,600 sq ft
The penthouses will range between 6,000 and 10,000 sq ft.
All of the units will have 10 ft ceilling
Floor to celling windows
The expected price per sqf will be around $1200
All units will have direct ocean view
Two pools at beach level
Restaurant at beach level
Spa/Gym and several other amenities to be finalized/confirmed
Underground parking

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月均还款

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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