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美国纽约州萨格港6卧7卫的独栋别墅

44 Forest Road, Sag Harbor, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 737平方米
房型: 6 卧 7 卫
房龄(年): 9

居外物业ID:26144823

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Sited on one-plus acres with waterside heated pool, 135+/- ft. direct bay front, and deep water dock, this brand-new, Mark Stumer, Mojo-Stumer Associates designed, super-sleek residence offers six bedrooms, 5.5 baths, and sweeping water views. Extraordinary details include the peaked entry that opens through to dramatic eastern water views of Sag Harbor Bay, heavy lacquered doors and walls, etched and wired glass cabinetry, and unique stonework. The ground level with gathering rooms offers bay views from every east-facing full height windows. The central great room is bracketed on one side by the den/TV room, and the uber-modern, clean-lined kitchen with breakfast nook and casual dining. Two guest suites occupy one of the front wings, and the oversized pantry with second refrigerator, and interior garage entry make up the other wing. The open-style main staircase accesses the second and lower levels. Upstairs a bay-facing guest suite is at one end of the catwalk, and the over-sized master suite with full height bay-facing window, balcony, exquisite bath and walk-in closet is set at the opposite end. The lower level includes the laundry facility and with walk-out and dropped windows, is ready to be finished with additional guest bedroom suites, wine storage, game room, and/or home theater. Also: In-home automated technologies, flat screen TVs in every room. Outside, the tiered landscape makes the most of the outdoor mahogany and stone decks that drop easily to the sandy beach and dock. The property sits on a promontory above all flood zones and is protected by its bulkhead

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居外物业ID:26144823

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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