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美国内华达州拉斯维加斯3卧2卫新开发的公寓

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 235平方米
土地面积: 591平方米
房型: 3 卧 2 卫 3 车库
楼层: 共 1 层
房龄(年): 8
其他属性:

居外物业ID:21315870

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富兰克林公园(Franklin Park)是一个带门控的高尚小区,位于经总体规划的宏伟的普罗维登斯社区(community of Providence)内。这个经总体规划的普罗维登斯社区拥有三个园区和旨在鼓励促进运动的数英里长小道、体育、娱乐和公共集会设施。

住宅含3间卧室加书房、2间1/2尺寸浴室和3车位车库。高雅的主卧套房设有超大的步入式衣柜和奢华浴室。宽敞的综合大厅带12英尺多扇玻璃滑动天井门,通往带顶天井。美食厨房配备花岗岩台面和不锈钢电器。10英尺高的天花板引人注目。全屋配备8英尺高的门,令人印象深刻。

拉斯维加斯距洛杉矶只有3小时车程。拉斯维加斯位于内华达州境内,内华达州不征收州所得税,而加州的州所得税则高达13%。拉斯维加斯市有庞大的华人社群和繁华的唐人街,而且欢迎所有的中国投资者来此投资。中国电动汽车制造商法拉第汽车集团(Faraday Motors)刚刚选定了拉斯维加斯,拟斥资10亿美元在该市建成一个新的汽车制造基地。

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平面图

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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