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澳洲维多利亚州墨尔本3卧3卫的房产

24 Rockingham Street, Kew, Melbourne, Victoria, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
房型: 3 卧 3 卫

居外物业ID:20862047

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这是一处独具特色的3居室户型连排住宅,坐落于斯塔德利公园(Studley Park)的宁静环境中,定然符合您的要求。

住宅拥有清爽的现代轮廓,更带有迷人的砂岩石和青铜细节。本住宅所在的社区只有5套连排住宅。本住宅的建筑面积为46坪(427.3平方米),共含三个楼层,每个楼层都自带电梯。本住宅自带产权。

本住宅十分独特,而且其所在地最近重新进行了分区,如此一来,其所在的基尤(Kew)区内将很少有房源出售。本住宅拥有宜人的居住空间,其空间布局经过了巧妙设计,旨在为投资者提供最优化的室内和户外可用空间。住宅采用一系列考究的豪华材料建造而成,铺有色调柔和、质感温馨的欧式橡木地板,营造出宜居的环境,而且配有雾灰色的大理石台面、最好的水龙头、Miele牌和Gaggenau牌厨具电器。

朝向完美,各宽敞的房间内均洒满充足的自然光;住宅还建有采光井,打造出了高挑高的开阔氛围。住宅将采用特别的装修方法,宛如向投资者呈现了一块空白的画布,由投资者按照自己的品味和爱好进行装修。

宅内空间与户外露台和游泳池很自然地连成一片。住宅设计巧妙,带有优雅低调的园林绿化,既美观又实用。整套住宅具备一丝不苟的质量,特别体现在带优质装修的套内浴室中;套内浴室配有全尺寸卵圆形双人浴缸和独立淋浴间。这种以欧洲橡木及雾灰色大理石台面为主题的装修更与Maison Ardoise牌陶瓷墙砖和地砖相辅相成。而且所有的房间都沐浴着自然光。

住宅的规划和设计团队由一组精选的顶级顾问人员组成,以确保其拥有最好的质量和最专注的细节。

由Coy Yiontis事务所负责建筑和室内设计,由Jack Merlo Design负责景观设计,由Bonacci Group负责结构工程,由NJM design负责屋宇装备工程。

本住宅位于私密的罗金厄姆街(Rockingham Street)旁,所在的社区是一个成熟社区,以其绿荫覆盖的宁静环境而深受当地人喜爱。从这里可轻松前往公共交通站点以及一系列便利的商店、高档餐馆和休闲咖啡馆。

住宅靠近公共绿地、公共和私人高尔夫球场、雅拉(Yarra)区的自行车道以及一系列学校,包括:Carey、Genazzano、MLC、Ruyton,、Trinity和Xavier等学校。

建有宽敞的开放式起居和用餐区,与专业厨房相连。设有舒适明亮的休息室、安静的书房、独立化妆间和通往其他楼层的电梯;室内空间全部通往带有游泳池和水疗池的绿色青石露台,很适合在该露台中享受户外娱乐生活。建有带宽敞衣帽间和套内浴室(设有全尺寸浴缸和独立淋浴间)的大型主卧,另设有2间大卧室和相邻的浴室。所有卧室的地面都铺设珍贵的羊毛地毯。有电梯通往所有楼层。建有可停放两辆汽车的安全地下停车场。建有铺设了地毯的大型休闲区,可作为健身房、工作室或旅客宿舍。另设有一间浴室和一间洗衣房。酒窖内配有酒架,安装有通往其他楼层的电梯。

相关网址:http://www.rockinghamstreet.com/#intro-1

配套设施

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平面图

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居外物业ID:20862047

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代理公司: Kay & Burton
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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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