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美国加州派洛斯福德庄园7卧11卫曾经整修过的房产

2228 Via Cerritos, Palos Verdes Estates, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1694平方米
土地面积: 5871平方米
房型: 7 卧 11 卫 5 车库
楼层: 共 3 层
房龄(年): 26
其他属性: 曾经整修过

居外物业ID:20368029

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这处卓越的私家门禁住宅气势恢宏,坐落于派洛斯福德(Palos Verdes Estates)市境内的最高点上,坐拥海洋、市区和女王项链区(Queen’s Necklace)的全方位美景。

住宅占地约1.45英亩,为投资者打造出了建筑面积为18277平方英尺(约合1698平方米)的豪华生活空间,既适合生活,也适合娱乐。驾车穿过大门,沿着向上的绵长车道前行,行驶至宽敞的汽车庭院中,庭院里设有宽敞的客人停车场。宅内是宽敞的开放式空间,建有美丽的大理石门厅,层高较高,洒满充足的自然光线。

这处精美住宅设有7间卧室和11间浴室,而且通体经过了巧妙翻新,地面铺有优雅的橡木地板和地毯,带有精美的饰面和绿地。建有一个私家双球道保龄球场和设备齐全的家庭放映室,很适合与宾客一起在球场中打保龄球或在放映室中观看电影。

通体开有法式门,通往多个带壁灯的庭院和阳台,这些壁灯的灯光营造出了舒适的室内/户外生活环境。建有刚刚翻修一新的常规尺寸网球场、观赏凉亭、大型游泳池和水疗池、美丽的新绿荫景观,配有定制的盆栽。

本住宅的其他优越特色还包括:一个健身房、办公室、佣人宿舍和洗衣设备、送菜升降机、桑拿室、5车位车库。整套住宅为投资者打造出了家的氛围。

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配套设施

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居外物业ID:20368029

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交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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